Оценка земельного участка от компании АБК
[]

Оценка земельного участка

Земля вот уже на протяжении многих веков остается одним из самых выгодных и приоритетных объектов финансовых вложений. В рамках действующего законодательства с ней совершаются операции купли, продажи, сдачи в аренду и оформления в залог. В процессе проведения различных операций владельцам, потенциальным собственникам или инвесторам обязательно требуется оценка земли, которая с максимальной достоверностью отображает фактическую стоимость ресурса с учетом его исходных параметров, целевого назначения и других важных составляющих.

Оценка стоимости земли – обращайтесь к профессионалам

Проводить оценку стоимости земли могут только специально аккредитованные организации. Компания «АБК – Активные Бизнес Консультации» – это команда профильных специалистов в области консалтинга, оценки и экспертизы в разных сферах деятельности. Оценка земли – одна из основных специализаций компании, профессиональные сотрудники которой произведут все необходимые процедуры в рамках действующего законодательства и с учетом пожеланий Заказчика услуги.

Официальный объект оценки – земельный участок

Оценка стоимости земли проводится в пределах определенного объекта – земельного участка, поверхности, имеющей документально зафиксированную площадь, четкие границы, правовой статус, официальное месторасположение и отличительные характеристики. Назначение земельного участка, особенности его размещения и определенные свойства отражаются в документе, регистрирующем право на землю, а также в земельном кадастре.

Кроме площади, оценка стоимости земельного участка напрямую зависит от его месторасположения, актуальных на момент проведения расчетов показателей спроса и предложения на рынке, а также наличия и качества инженерных коммуникаций, возможности подключения к ним, транспортных узлов и даже специализации окружающих участков и объектов недвижимости.

Оценка земли (земельных участков) – основные цели и задачи

Юридические организации и физические лица заказывают услугу «Оценка стоимости земельного участка» для различных целей и для решения самых разнообразных задач, которые определены действующим законодательством и рыночными отношениями.

Официальная оценка земли необходима при совершении следующих действий:

  • В случае реализации или приобретения участка
  • При обращении в банк или другие финансовые структуры для получения займа
  • Если земля становится взносом в уставной капитал компании
  • В рамках комплексной оценки крупных предприятий, целостных имущественных комплексов, недвижимости и т.д.
  • Во время процедуры наследования, дарения, мены, при разделе имущества и т.д.
  • Для разработки бизнес-планов и инвестиционных проектов
  • При разделе имущества
  • Как составная часть законного изъятия участков земли


Чтобы оценка земли (земельного участка) была выполнена с высокой эффективностью, цель должна ставиться Заказчиком услуги максимально точно, с предоставлением необходимого количества информации, конфиденциальность которой специализированная оценочная компания гарантирует.

Задача оценки земли непосредственно связана с поставленной целью и ставится для определения:

  • Рыночной стоимости участка
  • Арендной стоимости земли
  • Залоговой стоимости
  • Кадастровой стоимости
  • Инвестиционной привлекательности объекта


Чтобы с профессиональной точностью выполнить поставленные задачи, квалифицированные оценщики руководствуются специальными методами и подходами оценки земли (земельных участков), которые разработаны опытными, профильными специалистами и консультантами в рамках действующих норм и правил, и являются обязательными для исполнения.

Основные методы профессиональной оценки земли

Выбор определенной методики расчетов стоимости земли связан с задачей оценки, ее целевым назначением и другими особенностями выполнения работ. Для наиболее эффективного достижения результата профессиональными оценщиками используются следующие методы:

  • Метод сравнения. Наиболее востребованный, простой и достоверный. Используется для оценки стоимости свободной земли с помощью внесения поправок к цене аналогов.
  • Нормативный метод. Основывается на определении нормативной стоимости земли. Применяется при дарении, передаче по наследству или выкупе в собственность, получении кредита, выделении долевой собственности и т.д. Именно нормативная стоимость вносится в Земельный кадастр.
  • Метод капитализации. Проводится для определения будущих доходов с оцениваемого участка в виде ренты, с учетом сложившейся на рынке ситуации.
  • Метод распределения. Основывается на анализе земельного участка как составной части комплекса – земли и недвижимого имущества в целом. Применяется в основном для целостных имущественных комплексов и других сложных, многофункциональных объектов.
  • Метод выделения. Используется для оценки застроенных земель, при наличии информации о реализации аналогичных объектов.
  • Метод остатка. Применяется для оценки участков с целью выяснения инвестиционной привлекательности.
  • Метод разбивки. Используется при разделении земли на индивидуальные участки.

Особенности проведения оценки земли

Механизм проведения оценки земельного участка – это сложный процесс, требующий тщательной подготовки и кропотливой работы, в результате которой Заказчику предоставляются корректные данные в виде официального отчета.

Для проведения оценки земли предоставляется следующий перечень документов:

  • свидетельство о регистрации собственности на землю или ее аренды
  • официальный кадастровый план участка
  • проектная и правоустанавливающая документация на здания, строения и другие изменения на земельном участке
  • сведения о фактических обременениях на земельном участке (аренда, залог и другие сервитуты).


Оценка стоимости земельного участка проводится с расчетом наиболее выгодного землепользования и определенных целей процедуры. В первую очередь специалисты на основе поставленной задачи подбирают подход, по которому будет выполняться оценка земли (земельного участка).

Основные критерии оценки земли:

  • Месторасположение участка: город, населенный пункт, земля сельскохозяйственного или целевого назначения
  • Наличие и качество инфраструктуры: транспортных развязок, социальных и бытовых объектов, близость экономически привлекательных и культурных объектов, и т.д.
  • Эффективность использования соседних участков
  • Экологичность окружающей среды


Оценка земли сельскохозяйственного назначения учитывает специфические факторы- предназначение участка, климатические особенности региона, функции объекта и даже характеристики почвы, для чего могут привлекаться эксперты в области геологии и геодезии.

На ценность оценки земли (земельных участков) в черте города влияет уровень развития социальной и инженерной инфраструктуры, региональные, экологические и другие особенности, в том числе транспортная развязка, эстетические достоинства и престиж района.  Основой формирования оценки земли в городе является комплексная градостроительная политика и рыночная стоимость аналогов.

Стоимость оценки земли

Стоимость оценки земли зависит от множества факторов. Одновременно может быть поставлено несколько целей и направлений для проведения комплексной оценки, составления бизнес-плана и выявления наиболее эффективного использования объекта. К примеру, оценка стоимости земельного участка для получения займа может проводиться параллельно с оценкой эффективности инвестирования финансовых средств в данную территорию. Эти две цели не противопоставляются друг другу, но объем работ оценщикам предстоит провести обширный, сразу в нескольких направлениях. Поэтому конечная стоимость услуги может возрасти, из-за получения достоверной аналитической информации и комплексного анализа рыночной цены земельного участка.

Следует также отметить, что стоимость земли постоянно меняется, поэтому оценка земельного участка проводится только на определенный период времени. При необходимости она должна обновляться и корректироваться с учетом изменений рынка и обстановки окружающего пространства на дату оценки.

По результатам проведенной работы Заказчику выдается официальный отчет, в котором обосновывается оценка стоимости земельных участков, с фотоотчетом и списком источников полученной информации. 

Дополнительную информацию по оценке стоимости земли вы можете посмотреть в разделах: Оценка земли, Оценка земель населённых пунктов