Оценочные услуги от компании АБК
[]

Оценочные услуги

Оценочные услуги – это перечень профессиональных оценочных мероприятий по установлению независимым экспертом стоимости объекта для специфических целей. В результате оценки квалифицированный оценщик составляет научно обоснованный отчет с подробным расчетом о стоимости объекта оценка на определенную дату в денежном выражении. Объектами оценки являются различные виды имущества, материальные и нематериальные активы, в отношении которых действующим законодательством России предусмотрено участие в гражданском обороте. Предоставляют оценочные услуги только специально аккредитованные независимые организации, которые в своем составе имеют штат опытных, профессиональных экспертов-оценщиков, обладающих профильным образованием и значительным багажом специализированных знаний.

Профессиональные оценочные услуги от компании «Активные Бизнес Консультации»

Современная оценка требует от независимых оценщиков учета всех особенностей рынка, комплексного подхода, наличия специальных знаний для подбора наиболее действенной и эффективной методики с целью достижения максимально точного, обоснованного результата. Достоверность и объективность оценочных мероприятий полностью зависит от уровня профессионализма оценочной структуры в целом, и каждого независимого эксперта в частности.

Высококвалифицированные оценочные услуги любых объектов – главная специализация профессиональной консалтинговой компании «Активные Бизнес Консультации», выполняющей на протяжении длительного времени весь комплекс работ по независимой оценке различных материальных и нематериальных активов. Оценка производится в максимально сжатые, четко обоснованные сроки с обязательным соблюдением строгой конфиденциальности, учетом всех индивидуальных требований и пожеланий Заказчика оценки. Профессиональные оценочные услуги, их стоимость и сроки проведения напрямую зависят от цели оценки, которую Заказчик определяет самостоятельно или с помощью экспертов компании еще до начала выполнения работ.

Основные цели и задачи оценочных мероприятий

Ситуаций, когда требуются независимые оценочные услуги великое множество. Квалифицированная оценка необходима частным и юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и крупным коммерческим компаниям. Практически каждая бизнес операция требует предварительной оценки стоимости различных активов с привлечением опытных экспертов-оценщиков. Есть перечень определенных случаев, когда оценка производится в обязательном порядке.

Многие руководители коммерческих структур заказывают оценку имущества, нематериальных и материальных активов по собственной инициативе, с целью проверки правильности ранее принятых управленческих решений, эффективности инвестиционных предложений и проектов, обоснованности бизнес предположений еще до совершения сделки. Профессионально выполненные оценочные услуги позволяются  снизить риски, предупредить вероятные потери и максимизировать прибыль.

Главные цели оценки:

  • Купля-продажа имущества, его мена или переуступка долга
  • Оформление залоговых кредитов и займов
  • Аренда, лизинг различных видов техники, недвижимости и т.д.
  • При внесении имущества и различных видов активов в уставной фонд компании
  • Переоценка основных средств организации
  • Отражение и изменение в отчетности
  • Инвестиционное проектирование
  • Страхование объектов
  • При разделе, наследовании или дарении имущества
  • В случае приватизации или реприватизации объекта
  • С целью исчисления налоговой базы для расчета пошлин, налогов, сборов и других обязательных платежей
  • При расчете стоимости возмещения причиненного ущерба
  • При ликвидации предприятия
  • В случае разрешения имущественных споров.

После определения цели оценочных мероприятий и постановки четкой задачи оценки специалисты компании подбирают наиболее подходящую методологию расчета стоимости объекта. Одновременно может быть рассчитано несколько видов стоимости.

Независимые оценочные услуги – основные виды стоимости

В соответствии с утвержденными оценочными стандартами оценщики-эксперты при проведении оценочных мероприятий могут использовать в качестве основы расчетов:

  • Рыночную стоимость
  • Ликвидационную стоимость
  • Инвестиционную стоимость
  • Кадастровую стоимость
  • Остаточную стоимость.

При определении стоимости объекта вычисляется расчетная величина оценки на определенную дату в соответствии с заранее выбранным и обоснованным видом стоимости. При этом не является обязательным условием реальное совершение сделки при расчете стоимости объекта.

Методология и основы оценочных услуг

Оценочный подход – это совокупность специально разработанных методов оценки, которые объединены профессиональной методологией и несколькими методами, используемыми при оказании оценочных услуг. Метод оценки позволяет с максимальной точностью рассчитать заранее подобранную стоимость объекта. Оценочные услуги могут оказываться на основании одновременно нескольких методов, выбор которых зависит от целей оценки, индивидуальных характеристик объекта, его юридического статуса и других особенностей.

Расчет стоимости объекта проводится на основании:

  • Доходного подхода, основанного на расчете ожидаемых доходов от объекта оценки
  • Затратного подхода, основанного на расчете затрат, которые нужны для замещения или полного воспроизводства объекта оценки с учетом всех видов износа. При определении затрат учитываются все комплектующие и условия, необходимые для производства максимально точной копии оцениваемого объекта. Обязательно в расчет берутся аналогичные технологии и материалы.
  • Сравнительного подхода, основанного на комплексном сравнении объекта с наиболее подходящими аналогами. При выборе аналоговых объектов приоритет отдает максимально схожим видам имущества и активов, которые имеют приближенные юридические, экономические, технические и другие свойства.

Итоговая стоимость активов определяется с помощью официально утвержденных оценочных подходов и обоснованных оценщиком результатов оценки, полученных в рамках использования различных методологий и подходов. Любая стоимость рассчитывается на дату оценку. В соответствии с действующим Законодательством РФ с момента оценки до фактической даты составления и подписания отчета должно пройти не больше 3 календарных месяцев.

Оценочные услуги проводятся специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» в несколько этапов:

  • Определение целей и задач оценки
  • Заключение официального договора на оказание оценочных услуг
  • Сбор необходимых документов и подбор информации, ее аналитика
  • Выбор наиболее подходящих оценочных подходов, в том числе методологии оценки и проведение необходимых расчетов
  • Предварительное согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта
  • Составление и выдача Заказчику нескольких экземпляров независимого отчета.