Оценка стоимости квартиры от компании АБК
[]

Оценка стоимости квартиры

Сегодня при реализации, изменении или подтверждении своих имущественных прав владельцам квартир необходимо пройти специальную процедуру оценки своей недвижимости. Вопрос определения стоимости квартиры, рано или поздно возникающий практически перед любым собственником жилья, может быть обусловлен множеством различных факторов и причин.

Основные задачи и цели проведения оценки стоимости квартиры

Официальная оценка квартиры – специализированная процедура по определению стоимости жилья, необходимая при проведении определенных  действий с объектом недвижимости в данный промежуток времени. Учитывая положения действующего Федерального Закона «Об оценочной деятельности» оценка квартир в настоящее время проводится:

  • При кредитовании под залог жилья
  • Для покупки, аренды или продажи жилья
  • В случае страхования объекта жилой недвижимости
  • Для привлечения инвестиций
  • При принудительном отчуждении или ликвидации жилой недвижимости

Оценка стоимости квартир производится по обращению собственника жилья на основании официально утвержденных методов.

Методы оценки стоимости квартиры

Профессиональная оценка стоимости квартиры для объективности и максимально точного отображения фактических данных проводится на основании трех подходов, каждый из которых учитывает определенные факторы и использует свою методологию.

  • Доходный подход. В основном этот метод используется при оценке бизнеса, так как он рассчитан на подсчет доходности объекта недвижимости. Проводя оценку стоимости квартир, специалисты редко применяют этот метод.
  • Затратный подход. Рассчитываются фактические затраты на строительство объекта: материалы, оплату труда рабочих, транспортные расходы, содержание объекта, налоги и т.д., которые суммируются с учетом инфляции, физического и морального износа здания, его улучшений в процессе ремонта или реставрации, и т.д. Сложный метод, результат которого может значительно отличаться от фактической рыночной стоимости, регулируемой спросом и предложением на недвижимость в данный промежуток времени. Поэтому затратный метод используется в качестве субъективного показателя при проведении оценки стоимости квартир.
  • Сравнительный подход. Основывается на изучении и профессиональном анализе фактической обстановки на рынке недвижимости и его прогнозировании. Оценку стоимости квартиры проводят с помощью сравнения цен, за которые продается аналогичная недвижимость в данном районе города. Наиболее объективный и используемый метод оценки квартир.

Каковы бы ни были реальные цели и задачи оценки стоимости квартиры, следует помнить, что это сложный, экономически и юридически обоснованный процесс, который необходимо доверять только профессиональной организации, которая выполнит все этапы оценки в четко оговоренные сроки с соблюдением действующих нормативных сводов законов, правил и инструкций.

Оценка квартиры – доверяйте профессионалам!

Профессиональная оценка стоимости квартиры – это предоставление услуг по составлению отчета с объективно обоснованным денежным эквивалентом объекта недвижимости, рассчитанным на определенный промежуток времени. Для ее получения квалифицированные специалисты оценочной компании проводят систематизированный сбор необходимой информации и осуществляют экспертный анализ полученных данных в соответствии с утвержденной методологией. Просчитываются не только затраты на приобретение и улучшение квартиры, но и рыночные факторы. Большое внимание уделяется фактическому спросу и возможным рискам. Ведь профессиональная оценка стоимости квартир позволяет отобразить максимально вероятную цену на момент осуществления сделки или другого события.

Важно помнить! Оценка квартир производится на определенный промежуток времени—через какой-то период рыночная обстановка может в корне измениться и собственнику придется производить переоценку.

Заключение договора на оценку стоимости квартиры

Одними из важных этапов выполнения оценки являются согласование сроков заказа и его стоимость, которые оговариваются при заключении договора на оказание оценочных услуг. Заключение договора – обязательная процедура, предусмотренная законодательством и главное основание для проведения оценки квартиры. Следует знать, что профессиональный оценщик не имеет права оказывать данный вид услуг без заключения договора и предоставления Заказчиком правоустанавливающих документов.

Основные критерии оценки квартиры

Процедура проведения оценки проводится с учетом следующих объективных факторов:

  • Местоположения объекта. Относится к основополагающим факторам, которые влияют на стоимость жилья
  • Площади квартиры. Важнейшая составляющая стоимости квартиры. Часто именно цена за квадратный метр определяет стоимость жилья
  • Удаленности от объектов социальной и транспортной инфраструктуры
  • Планировки и возможности проведения перепланировки. Не столь веский фактор, однако, сегодня все больше потенциальных покупателей недвижимости уделяют внимание планировке квартиры или возможности проведения реконструкции, расширения жилого пространства за счет чердаков, подвалов и т.д.
  • Уровня отделки квартиры. Немаловажный фактор, так как стоимость отделки «под ключ» иногда может даже превышать стоимость самой недвижимости
  • Типа здания.  Учитывается серийность дома и его элитарность, если здание возведено по индивидуальному проекту. Существенный фактор, так как равноценные по площади и другим показателям квартиры могут иметь большую разницу при оценке, в зависимости от типа здания, квартальной застройки и других параметров
  • Этажности. Традиционно является немаловажным фактором, когда квартира на первом или последних этажах может стоить значительно ниже аналогичного жилья на других этажах.
  • Наличия гаража или охраняемой автостоянки. Сегодня для многих потенциальных покупателей квартир является одним из важных и решающих факторов при приобретении жилья.

Кроме этого на действительную оценку стоимости квартиры могут влиять дополнительные факторы: наличие балкона или лоджии, качество остекления, наличие надежной входной двери, выделенной линии Интернет и т.д.

Отчет об оценке стоимости квартиры

По результатам проведенных работ Заказчику выдается отчет, в котором профильный специалист оценочной компании аргументирует оценку стоимости квартиры, приводит обоснование цены, с обязательным приложением фотоотчета, сносок на источники и аналоги в газетах, журналах и интернет изданиях.

Каждая оценка недвижимости проводится для определенной цели и задачи. Отчет может использоваться только для указанной в договоре цели оценки, с предоставлением в определенные государственные органы, частные компании или банковские структуры.

Следует также обратить внимание, что любой отчет может содержать такой раздел, как «Ограничения и допущения». Их может быть достаточно много, и они смогут оказать большое влияние на величину стоимости квартиры. Поэтому этот раздел отчета необходимо читать особо внимательно.

Если отчет необходим для судебных разбирательств или других имущественных споров, необходимо об этом заранее предупредить оценочную компанию, оговорить со специалистами все спорные нюансы и аспекты.

Сегодня все чаще требуется оценка ремонта квартир, оценка доли или профессиональная оценка комнаты. Данные виды оценочных услуг требуют более тщательного подхода и более детальной проработки информации, сбора большего количества данных и т.д. Поэтому стоимость такого вида услуг и их срок выполнения оговариваются с Заказчиком индивидуально.