Оценка коммерческой недвижимости от компании АБК
[]

Оценка коммерческой недвижимости

Под термином оценки коммерческой недвижимости следует понимать оценку недвижимого имущества, с помощью которого можно извлечь доход. Среди таких объектов нежилого фонда, в первую очередь, выделяются сооружения и здания, предназначенные для ведения бизнес деятельности (склады и офисы, торговые и производственные площади).

Оценка коммерческой недвижимости независимыми оценщиками позволяет не только выявить текущую рыночную стоимость доходных объектов, но и определить стоимость права собственности на них и иные права.

Помимо оценки вышеназванных объектов, такая процедура может проводиться с площадями свободного назначения, выведенными из состава жилого фонда. Чаще всего это помещения первых и цокольных этажей, предназначенные для перепланировки с целью организации магазинов, заведений общественного питания, мастерских.

Для каких целей проводится оценка коммерческой недвижимости

Профессиональная оценка объектов коммерческой недвижимости может быть необходима во многих ситуациях. Вот некоторые из них:

  • Подготовительные периоды сделок купли-продажи таких объектов;
  • Приватизация объектов;
  • Выявление реальной рыночной стоимости доходного объекта в случае возникновения спорных вопросов;
  • Взятие кредита под обеспечение объекта коммерческой недвижимости;
  • Переуступка долга;
  • Перевод объекта коммерческой недвижимости в доверительное управление или сдача его в аренду;
  • Урегулирование налогообложения в ситуации, когда такая оценка будет влиять на размер налоговых выплат;
  • Выявление реальной стоимости объекта такой недвижимости для использования его в качестве уставного капитала;
  • Обеспечение дополнительным капиталом выпуска нового пакета акций;
  • С целью уравновешивания интересов сторон в тех ситуациях, когда перераспределяются доли собственников предприятий;
  • Национализация объекта недвижимости.

В случаях, когда собственником доходного объекта является физическое лицо, профессиональная оценка коммерческой недвижимости может понадобиться:

  • При заключении ипотечного кредитования;
  • При заключении брачного контракта, с возможным разделением имущества супругов;
  • При исполнении судебных решений;
  • При решении наследственных споров;
  • При получении кредита под обеспечение таким объектом.

С помощью оценки коммерческой недвижимости, проведенной профессионалами, возможно рассчитать предполагаемый доход от эксплуатации объекта, риски, связанные с извлечением такого дохода и временной период, связанный с его получением.

Профессиональная, независимая оценка недвижимости принимает во внимание множество факторов, оказывающих влияние на способность объектов недвижимости приносить экономическую выгоду. Среди таких факторов следует перечислить:

  • Местоположение объекта;
  • Качество объекта;
  • Его функциональное состояние;
  • Функциональное назначение.

Следует помнить, что особый интерес всегда вызывает наличие или отсутствие каких-либо обременений и (или) ограничений распоряжения оцениваемых объектов коммерческой недвижимости.

Как и оценка квартир, оценка коммерческих объектов проводится тремя основными методами (сравнительный, доходный и затратный).

По окончании процедуры оценки специалистами компании АБК выдается  официальный отчет, содержащий подробные сведения о рыночной стоимости оцениваемого коммерческого объекта. Отчет может рассматривать эффективность вариантов использования объекта, или же освобождения участка земли им занимаемого, для начала нового строительства. На основе такого отчета возможен анализ перспективы ремонта или же модернизации объекта.

Что понимают под понятием рыночной стоимости коммерческого объекта

Рыночная стоимость оценки коммерческого объекта представляет наиболее вероятную коммерческую цену, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке доходных объектов, при условиях рыночной конкуренции. Важным условием является то, что такая сделка совершается сторонами разумно, без влияния на нее чрезвычайных обстоятельств, и участники сделки вполне располагают всей необходимой информацией по данному объекту.

Специалисты компании АБК располагают большим практическим опытом оценки коммерческой недвижимости как в Москве, так и в подмосковном регионе.     

Профессиональная оценка коммерческой недвижимости в компании АБК основана на фундаментальной базе оценки недвижимости, методологии и опыте практических оценщиков. Этот симбиоз факторов позволяет определять цену объектов доходной недвижимости с высокой точностью.

Независимая оценка объектов коммерческой недвижимости от компании АБК занимает от 2 до 5 рабочих дней. В ходе ее осуществляются следующие действия:

  • Постановка технических задач и необходимость детализации;
  • Согласование и оформление договора об оказании услуг между клиентом и компанией АБК;
  • Предоставление сотрудникам компании всего пакета необходимой документации на объект. Только после его передачи возможно приведение оценки коммерческой недвижимости в стадию исполнения;
  • Непосредственный осмотр специалистами компании объекта для определения его состояния и проведение контрольных замеров;
  • Документальный подбор бумаг, связанных с оценкой данного объекта;
  • Написание отчета об осмотре объекта;
  • Составление итоговых документов с обоснованием предоставленной оценки коммерческого объекта и аналитическими рекомендациями по наиболее выгодному его использованию;
  • Сдача работ клиенту с подписанием акта о приема-сдачи.

Документы для проведения оценки коммерческой недвижимости специалистами компании АБК

Полноценная профессиональная оценка объекта коммерческой недвижимости невозможна без предоставления собственником объекта правоустанавливающих документов, технической и справочной документации.

Технические документы:

  • План, с указанием точных границ объекта;
  • Территориальный кадастровый план;
  • Описания проведенных перепланировок объекта;
  • Справка БТИ с описанием состава и конструкторского решения здания.

Документы, устанавливающие права собственника:

  • Документ, подтверждающий право собственника на объект;
  • Документы, отображающие возможное обременение данного объекта (договоры кредитов, залогов, аренды);
  • Паспортные данные заказчиков услуги оценки, собственника объекта или реквизиты организации, в том случае, если объект является собственностью юридического лица.

Виды объектов коммерческой недвижимости, оцениваемые компанией АБК

Оценка офисной недвижимости

Специфичность оценки офисной недвижимости заключается в том, что основная ее доля сконцентрирована в центральных районах Москвы. Именно по состоянию и местоположению офиса, партнеры компании судят о ее благополучии. И именно эти два фактора особенно влияют на определение стоимости офиса.

Оценка торговых помещений

Местоположение и доступность для потока потенциальных покупателей - вот те два основных фактора, которые будут влиять на оценку стоимости торгового объекта. При анализе местоположения торговых площадей учитывается привлекательность района, в котором расположен объект. А также возможность его посещения с транспортной магистрали или улицы, демографический состав населения района, возможное изменение совокупности или же одного из этих факторов, в связи с возможными реконструкциями района или введением в эксплуатацию новых жилых или же торговых комплексов подобного класса.

Оценка производственных помещений

На окончательную стоимость объекта производственной недвижимости будут влиять факторы соответствия объекта требованиям служб санэпиднадзора и пожарной безопасности, наличие удобных путей подъезда к объекту, наличие трасс водо-, газо-, и электроснабжения, канализационной инфраструктуры.

Оценка незавершенного строительства коммерческих и производственных объектов

Специфичность такой оценки определяется тем, что, в зависимости от состояния на данный момент, объекта и спроса на него на рынке коммерческой недвижимости, его стоимость может значительно колебаться.

Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости специалистами компании АБК, проводимая согласно утвержденным на законодательном уровне документам, позволяет реализовывать объекты такой недвижимости без ограничений. Совокупность профессиональных навыков и учета обновлений состояния рынков коммерческой недвижимости, точно выбранный временной момент для сделки, повышает отдачу от реализации таких объектов.

Процедура профессиональной оценки коммерческого объекта станет для вас легкой и удобной с оценщиками от АБК!

Дополнительную информацию по теме оценка коммерческой недвижимости вы можете посмотреть в разделах: Оценка недвижимости, Оценка стоимости недвижимости, Оценка загородной недвижимости, Оценка объектов промышленной недвижимости .