Оценка загородной недвижимости от компании АБК
[]

Оценка загородной недвижимости

Оценкой загородной недвижимости называют комплекс мер и мероприятий, направленных на установление ценности таких объектов (как правило, это жилые дома). Помимо определения стоимости коттеджа, дачного дома, особняка, процедура может выявить ценность приусадебного участка, на котором объект возведен.

Профессиональная оценка объекта загородной недвижимости, выполняемая специалистами компании АБК, проводится с учетом множества факторов.

Основные:

  • Территориальное местоположение загородного объекта;
  • Его функциональное состояние;
  • Отсутствие или же наличие инженерно-технического обеспечения объекта.

Загородные объекты недвижимости, подлежащие оценке специалистами компании АБК

Специалистами нашей компании выполняется оценка разнообразных загородных объектов недвижимости:

  • Оценка загородного дома;
  • Определение стоимости части жилого загородного дома;
  • Оценка стоимости надворных приусадебных построек  (сарай, гараж, баня, зимний сад, теплицы, санитарные узлы и пр.);
  • Комплексная оценка земельного участка и возведенного на нем жилого здания;
  • Оценка возведенного на участке здания отдельно от стоимости самого участка;
  • Отдельная оценка стоимости участка, без учета возведенного на нем объекта;
  • Оценка стоимости инженерно-технических коммуникаций на участке;
  • Расчет возможной арендной платы за использование загородного объекта;
  • Расчет сумм, требуемых для проведения благоустройства коттеджных поселков, в случае переоценки или вхождения в садоводческое товарищество.


Оценка загородного дома невозможна без учета таких множественных нюансов, как качество основных конструкционных элементов дома, инженерные коммуникации на участке и в доме, дополнительные сооружения на территории участка. Большую роль в определении конечной рыночной стоимости дачного участка или дома, на нем возведенного, играет территориальное расположение. Оценщикам всегда приходится учитывать перспективность направления, по которому расположен объект загородной недвижимости, отсутствие или наличие объектов инфраструктуры (автомобильные трассы, магазины, отделения почтовой связи, медицинские учреждения, наличие газификации и трасс электроснабжения). Не последнюю роль в определении стоимости загородного дома играет близость к нему природных объектов (лес, река, озеро, водохранилище).

Основным направлением деятельности профессиональных оценщиков от компании АБК стали услуги проведения оценки загородных домов в Подмосковье, они оказываются в кратчайшие сроки. Итогом проведения оценки становится юридически корректно и точно составленный официальный документ-отчет об оценке объекта загородной недвижимости.

Для чего нужна оценка загородного недвижимого имущества

Такой вопрос правомерно звучит из уст человека, непосвященного в тонкости процедуры купли-продажи загородной недвижимости. Но только лишь при продаже или покупке загородного дома нужна оценка загородной недвижимости?

Попробуем перечислить максимальное количество факторов и ситуаций, при которых профессиональная оценка загородного дома становится необходимой:

  • Подготовка сделок купли или продажи загородного имущества;
  • Урегулирование раздела загородного имущества;
  • Вступление в наследство;
  • Необходимость использовать объект загородной недвижимости в качестве доли в уставном капитале;
  • Получение кредита, для которого загородный дом может выступить обеспечением;
  • Оформление страхового договора. Профессиональная оценка жилого загородного дома является обязательным условием в том случае, если страховой договор предполагает учет загородной недвижимости;
  • Юридическое обоснование суммы государственной пошлины;
  • Подготовка сделки сдачи объекта загородной недвижимости в аренду.


Список причин, по которым может понадобиться оценка загородной недвижимости от профессионалов компании АБК, весьма широк. Теперь попробуем разобраться с тем пакетом документов, который необходим для осуществления на практике такой процедуры.

Документы необходимые для оценки стоимости загородного дома и других недвижимых объектов

Любой, даже самый опытный эксперт-оценщик не сможет начать свою работу на практике, в том случае, если заказчик услуги оценки дачи или коттеджа не предоставит те или иные документы на объект. Пакет для оценки объекта загородной недвижимости будет состоять из документов от БТИ, правоустанавливающей документации и информационных документов (справок), а также пакета для оценки земельного участка.

Документы, предоставляемые БТИ:

  • Поэтажные планы объекта;
  • Пояснительная записка с данными по каждому этажу объекта (прикрепляется к архитектурному проекту);
  • В случае если загородный объект недостроен, требуется комплект проектно-сметной документации.


Правоустанавливающей документацией и справочной информацией являются следующие документы:

  • Свидетельство, которым подтверждается государственная регистрация права на загородный объект;
  • Договор, которым подтверждается приобретение такого объекта;
  • Документы, подтверждающие обременение на участок или дом на момент проведения оценки (ипотечные, залоговые, арендные договоры);
  • Договор об аренде загородного дома (требуется в том случае, если заказчиком процедуры оценки является лицо, арендующее дом);
  • Паспортные данные собственника и лица, заказавшего процедуру оценки;
  • Справка с указанием стоимости объекта на момент приобретения или на момент последней оценки. 

Для оценки загородного участка необходимы:

Кадастровый план на объект;

План, с обозначением точных территориальных границ земельного участка. 

От чего зависит степень сложности оценки загородного дома?

Степень сложности оценки объекта загородной недвижимости, которая будет напрямую влиять и на стоимость проведении такой услуги, зависит от множества факторов:

  • Высокая детализация отчета;
  • Недостаточная документальная база, представленная  заказчиком услуги;
  • Наличие на объекте незавершенного строительства;
  • Необходимость к привлечению процедуры оценки сторонних специалистов (геологов, строителей, аудиторов, сотрудников БТИ).


Большой практический опыт, применение современных методов и способов оценки объектов загородной недвижимости, помогают специалистам из компании АБК быстро справляться, даже с осложненной данными факторами процедурой оценки загородного дома или дачи. Вы гарантировано получите отчет об оценке загородного дома, дачи, коттеджа, незавершенного строительства точно, в указанный в договоре об оказании услуг, срок.

Дополнительную информацию по теме оценка загородной недвижимости вы можете посмотреть в разделах: Оценка недвижимости, Оценка стоимости недвижимости, Оценка объектов промышленной недвижимости, Оценка коммерческой недвижимости.