Кадастровая оценка от компании АБК
[]

Кадастровая оценка

Кадастровая стоимость земли в настоящее время определяется официальными оценочными методами по утвержденным стандартам или индивидуально рассчитывается для конкретного объекта в соответствии с действующим законодательством РФ. Под кадастровой оценкой земель подразумевается комплекс экономических, правовых и технических мероприятий, с помощью которых выявляется на определенную дату стоимость земельных участков, с учетом их целевого назначения и дальнейшей эксплуатации. Профессиональная кадастровая оценка способствует эффективному государственному регулированию в сфере налогообложения и оборота земель. Главная цель проведения работ по кадастровой оценке земельных участков в Российской Федерации – создание единой налоговой базы для расчета и дальнейшего взимания земельного налога.

Кадастровая оценка – предмет оценочных мероприятий

Объектом кадастровой оценки являются земельные участки, доли и наделы, части территорий, находящиеся в собственности у граждан или юридических лиц, в пользовании или владении.

Под кадастровую оценку попадают земли:

  • сельскохозяйственного назначения
  • промышленного назначения
  • специального назначения
  • охранных объектов и территорий
  • дачных объединений, огороднических и садоводческих товариществ
  • населенных пунктов

Сегодня кадастровая оценка земли входит в ряд обязательных требований при осуществлении сделок с объектами недвижимости. Основывается независимая оценка на классификации земель, зависящей от целевого назначения каждого участка и его функционального использования. Оценочные мероприятия проводятся на базе ценового зонирования территорий. Дополнительно учитываются факторы землепользования в регионе и сложившейся застройки, размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры: автомобильных дорог и магистралей, рек, путепроводов, железнодорожных путей и т.д. В оценке обязательно учитываются границы кадастровых кварталов и районов.

Для проведения специализированных работ по кадастровой оценке привлекаются официально аккредитованные оценщики или юридические организации, обладающие правами на проведение независимой оценки для муниципальных и государственных нужд.

Оценка кадастровой стоимости земли – профессиональные услуги от компании «Активные Бизнес Консультации»

Профессиональная кадастровая оценка земли – одна из специализаций консалтинговой компании «Активные Бизнес Консультации», профессиональные сотрудники которой проводят необходимые оценочные мероприятия в рамках утвержденных нормативов и действующего законодательства, требований и пожеланий Заказчика. Компания «Активные Бизнес Консультации» – это квалифицированная команда опытных специалистов в сфере оценки, консалтинга и экспертизы в различных областях деятельности.

Независимая кадастровая оценка проводится в пределах обозначенного объекта – участка земли, с документально зафиксированной площадью и четкими границами, с официальным месторасположением и правовым статусом, имеющим свои отличительные характеристики. В кадастровой оценке отражаются назначение земли, особенности ее размещения и определенные характеристики земельного участка. Напрямую зависит оценка от местоположения земли, наличия и качественных свойств инженерных коммуникаций, транспортных узлов и фактической специализации соседних территорий и объектов недвижимости.

Чтобы кадастровая оценка была выполнена с максимальной результативностью и высокой эффективностью, Заказчиком услуги должна ставиться четкая цель с одновременным предоставлением необходимого количества информации и документов, конфиденциальность которых оценочная компания «Активные Бизнес Консультации» гарантирует.

Основные цели и задачи кадастровой оценки

Юридические организации и граждане Российской Федерации заказывают кадастровую оценку для различных целей и для разрешения разнообразных задач.

Кадастровая оценка проводится с целью:

  • создания условий для продуктивной работы органов местного самоуправления и обеспечения условий для предоставления разнообразных услуг населению и бизнес структурам, связанных с использованием кадастровой информации
  • обеспечения получения прав собственности на недвижимое имущество
  • совершенствования налогового администрирования, создания достоверного информативного источника.

В соответствии с Законодательством РФ установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки земель для определения текущей кадастровой стоимости участков не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

Для выполнения поставленных целей и задач в процессе кадастровой оценки профессиональные эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» используют специальные подходы и методы, разработанные профильными специалистами в рамках утвержденных правил и нормативов.

Методология кадастровой оценки

Определяется кадастровая стоимость земель по методическим рекомендациям, специально утвержденным с учетом категорий земельных участков и их индивидуальных особенностей. В основе используемых методик лежит расчет кадастровой стоимости на основании удельного показателя цены земли – расчетной величины на единицу площади. Результаты проведенной официальной кадастровой оценки стоимости земельных участков вносятся и регистрируются в Государственном земельном кадастре.

Выполнение кадастровой оценки проводится в несколько этапов:

  • Сбор необходимой информации об объекте оценки, аналитика и обоснование применения определенных оценочных мероприятий
  • Получение информации о текущих ценообразудеющих факторах
  • Определение объекта оценки
  • Построение модели оценочной технологии
  • Расчетные мероприятия по определению кадастровой стоимости
  • Согласование с Заказчиком услуги промежуточных данных
  • Составление отчета кадастровой оценки, с приложением ценовых и графических расчетов, информационной базы и других документальных источников.

Особенности проведения кадастровой оценки

Механизм проведения кадастровой оценки – это сложный процесс, который требует от экспертов тщательной подготовки и специализированных мероприятий, в результате которых Заказчику предоставляются максимально корректные данные и официальный отчет.

Для достижения качественных и надежных результатов Заказчиком услуги в компанию «Активные Бизнес Консультации» представляются следующие документы и исходные данные:

  • характеристика земельного участка по кадастровым кварталам с данными о функциональном применении примыкающих кварталов и окружающих земель
  • описание эталонной земли по кадастровым кварталам
  • качественная и количественная характеристика земли по кадастровым кварталам
  • информация об окружающих участок зданиях и сооружениях
  • разрешение на использование земельного участка в соответствии с градостроительным планом
  • количественные и качественные параметры зданий и сооружений;
  • информация о примыкающих к участку имущественных комплексах
  • фактические данные об инженерной инфраструктуре
  • фактические данные о транспортной инфраструктуре и дорожных сетях
  • информация о численности населения, особенностях основной специализации региона и трудовых ресурсах
  • информация об объектах культурного досуга, социального и бытового назначения
  • информация об экологической ситуации на окружающих территориях
  • данные о земле и примыкающих земельных участках из Единого Государственного реестра
  • данные о территориально-экономическом зонировании.

Дополнительно владельцы земельных участков по требованию экспертов и с учетом назначения территории предоставляют:

  • правоустанавливающую и проектную документацию на все строения и сооружения, расположенные на участке
  • свидетельство о собственности на землю или подтверждение прав на ее аренду
  • сведения обо всех существующих обременениях, расположенных на земельном участке и прилегающих территориях, сервитуты в виде аренды, залога и т.д.
  • официально утвержденный кадастровый план земельного участка.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится с учетом климатических особенностей региона, назначения предприятия и характеристик почвы. Для получения более достоверных данных по оценке кадастровой стоимости земель сельхозназначения могут привлекаться профильные специалисты в области геологии и квалифицированные эксперты в сфере геодезии.

Стоимость кадастровой оценки и ее сроки зависит от множества разнообразных факторов. Обратившись к независимым оценщикам компании «Активные Бизнес Консультации», в результате проведения ими объективных оценочных мероприятий, Заказчик услуги получает все необходимые, документально экономически и юридически обоснованные отчеты.