Оценка земли от компании АБК
[]

Оценка земли

Земля на протяжении последних десятилетий остается одной из приоритетных областей инвестиционных вложений финансовых средств. В соответствии с действующим Законодательством ее можно продавать, покупать, сдавать в аренду. Для определения фактической стоимости земельных ресурсов используется профессиональная оценка земли. С помощью комплексных оценочных мероприятий и учета исходных условий объекта оценки, таких как наличие сервитутов, инженерных и транспортных коммуникаций, их качества и количества, определяется рыночная стоимость земельного участка на дату проведения работ и на перспективный период. 

Особенности проведения оценки земли

Проведение независимой оценки земли производится в пределах выделенного земельного участка, который на время выполнения оценочных мероприятий является объектом оценки. Оценивается земля, имеющая документально оформленную юридическую базу с четко зафиксированной площадью, определенными границами, официальным месторасположением, правовым статусом и отличительными особенностями. 

Важным фактором является назначение земельного участка и его расположение. Оценка стоимости земли выполняется на основании собранных фактических данных о характеристиках участка и документальной базы, включая документы из земельного кадастра и других государственных служб. Следует также отметить, что оценка земли, ее цена и индивидуальные особенности зависят от текущего спроса на оцениваемую категорию земель, их специализации и различных обременений, присутствующих на территории: юридических, климатических, транспортных и т.д.

Независимая оценка земли – основные цели и задачи

В связи с бурным развитием современного рынка земли, в том числе повышением спроса на загородную недвижимость, интерес к покупке земли постоянно растет. Кроме этого, земля остается востребованным направлением инвестиционной деятельности, так как это товар ликвидный, вне зависимости от влияний мировой экономики и различных катаклизмов.

Приобрести землю сегодня стремятся крупные компании-застройщики, различные инвестиционные фонды и частные лица. Покупается земля для постройки загородного коттеджа, дачи или роскошного особняка, для возведения промышленных объектов, логистических центров и других целей. Оценка земли и цель ее проведения напрямую зависит от нужд приобретения или освоения участка, дальнейшего развития окружающей территории и других важных факторов.

Актуальна профессиональная оценка земли и при проведении сделки купли-продажи, как эффективный инструмент быстрого и достоверного подтверждения реальной стоимости участка на момент совершения сделки. Заказывается оценка стоимости земли при передаче ее в аренду. Без оценочных мероприятий в настоящее время не рассматривается ни один инвестиционный проект по строительству или освоению земельных ресурсов.

Квалифицированная оценка земли проводится с целью:

  • получения кредита в банке
  • продажи участка
  • взноса в уставный капитал
  • разработки бизнес-плана
  • вступления в наследство
  • выкупа земельного участка для государственных целей
  • выкупа земли из муниципальной собственности
  • раздела имущества при бракоразводных процессах

Чтобы оценка земли производилась с высокой эффективностью и необходимым результатом, цель и задачи оценки должны ставиться с максимальной точностью, с приложением достоверной информации в полном объеме, конфиденциальность которой оценочная компания «Активные Бизнес Консультации» гарантирует в обязательном порядке.

С обозначенной целью оценки непосредственно связана и задача оценочных мероприятий, которые могут проводиться для расчета различных видов стоимости участков: рыночной, залоговой, кадастровой, инвестиционной или арендной.

Профессиональный подход к оценке стоимости земли

Квалифицированная оценка земли, выполненная специалистами профессиональной оценочной компании, позволит максимально качественно и быстро решить все поставленные вопросы. Консалтинговая компания «Активные  Бизнес Консультации» производит оценочные мероприятия в строгом соответствии с действующими стандартами оценки и положениями Закона, грамотно и верно определяя рыночную стоимость объекта оценки и правильно рассчитывая вероятность и размеры планируемой прибыли от инвестиционной деятельности.

Проводить оценку земли могут только аккредитованные организации. Специализированная оценочная компания «Активные Бизнес Консультации» – это профессиональный коллектив профильных специалистов в сфере консалтинга, экспертизы и оценки различных материальных и нематериальных объектов. Оценка земли является одной из специализаций фирмы, которая в реальные сроки выполнит оценочные мероприятия любой степени сложности в рамках действующего Законодательства Российской Федерации.

Выбор технологии и методики оценки земли

Рыночная стоимость земли определяется с учетом данных инженерно-геологических изысканий и геодезических наблюдений. Полученная информация позволяет выявить особенности грунтов и рельефа, определить возможность использования земельного участка в соответствии с заявленной целью оценки. Рыночная стоимость арендованной земли напрямую зависит от правовой базы действующего договора аренды, прав и обязанностей сторон, и эксплуатационных особенностей территории. В любом случае, эксперты собирают максимальную экономическую и правовую документальную базу, объективную информацию о собственниках земли и т.д.

Для выполнения поставленных целей и задач с профессиональной точностью независимые эксперты оценки руководствуются специально разработанными методами и подходами, обязательными для исполнения всеми квалифицированными специалистами. Подбор методики расчета стоимости земли зависит от обозначенных целей и задач оценочных мероприятий, индивидуальных особенностей территории и юридического статуса участка.

Стандартами профессиональной оценки рекомендованы следующие оценочные методики:

  • Нормативный метод. Используется при передаче земли по наследству, при ее дарении, в процессе оформления кредита, при выкупе участка в собственность. В официальный Земельный кадастр вносится расчетная нормативная стоимость земли.
  • Метод сравнения, применяемый с использованием рыночных аналогов подобных участков, их сравнения с учетом корректировки на индивидуальные характеристики оцениваемого объекта и его особенности.
  • Метод капитализации популярен для расчета будущих доходов от инвестиционных вложений в оцениваемую землю.

При оценке земли как части единого имущественного комплекса, используется метод распределения. При необходимости разбить землю на отдельные, индивидуальные участки специалисты применяют метод разбивки. Только правильность профессионального выбора методики расчетов позволит оценочным экспертам выполнить работу с максимальной достоверностью и результативностью в самые сжатые сроки.

Процедура оценки земли

Выполнение оценочных мероприятий проводится в несколько этапов, каждый из которых требует предварительной подготовки и определенного объема времени. Первоначально, встречаясь с Заказчиком оценки, независимый эксперт проводит консультации относительно процедуры оценки, выясняет цели и задачи, разъясняет технические и правовые акценты работы. После предоставления Заказчиком услуги необходимых документов в обязательном порядке заключается договор.

Перечень документов для оценки земли:

  • Кадастровый план земельного участка
  • Свидетельство права собственности на землю или регистрации аренды на участок
  • Сведения о существующих обременениях, в том числе о наличии залога, аренды и других сервитутов.

Оценка земли проводится после посещения экспертом объекта, уточнения его характеристик и выполнения фотофиксации территории и ее особенностей. Все фотодокументы в обязательном порядке прилагаются к официальному отчету оценки. На основании полученных данных оценщик проводит анализ рынка и подбор приближенных к оригиналу аналогов. Используя весь спектр полученной информации, официальные методики и специальную базу оценки, эксперты выполняют расчеты оценочной стоимости земли и выводят ее цену на дату оценки. 

Дополнительную информацию по теме оценка земли вы можете посмотреть в разделах: Оценка земельного участка, Оценка земель населённых пунктов.