Оценка имущества от компании АБК
[]

Оценка имущества

Сегодня любой современный человек или юридическая компания, имеющие какое-либо имущество, сталкиваются с необходимостью его оценки для различных целей. К имуществу относятся объекты владения или временного использования, обладающие полезностью для физических и юридических лиц. Каждый объект обязательно обладает определенной совокупностью имущественных прав и индивидуальных характеристик. В частности, юридическим лицам может принадлежать целый имущественный комплекс, задействованный в осуществлении предпринимательской деятельности. Услуга оценка имущества необходима для получения объективной и максимально достоверной информации о фактической стоимости имущества на момент проведения оценочных мероприятий.

Профессиональная оценка имущества – это целый комплекс оценочных методик, приемов и подходов, с помощью которых проводятся специальные расчеты для определения объективной стоимости объектов. В процессе проведения комплексной оценки анализируется движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Заказчику оценки или находящееся у него во временном пользовании, например в аренде. Эта услуга пользуется спросом у тех, кто планирует реализовать свои права собственника.

Основные виды оценки имущества и их особенности

По своему месторасположению, способности перемещаться, качественным и функциональным характеристикам все имущество делится на недвижимое и движимое. К недвижимому имуществу относятся объекты, которые невозможно переместить без причинения им ущерба. Исключения составляют виды водного транспорта и авиационная техника, которые также относят к недвижимому имуществу в связи с их большими габаритными размерами и особенностями документального оформления. Зачастую объекты недвижимого имущества тесно связаны с земельными вопросами, месторасположением и правовым статусом территории, на которой они расположены. К объектам движимого имущества относятся различные виды ценностей, акции, векселя, облигации и т.д., которые могут мобильно перемещаться без ущерба их целостности и качественным свойствам.

Оценка имущества, этапы ее проведения и стоимость услуг напрямую зависят от характеристик объектов, их особенностей и правовых форм. В настоящее время наиболее популярна и востребована оценка следующих видов недвижимого и движимого имущества:

  • Квартир и частных домов
  • Земельных участков
  • Незавершенного строительства
  • Зданий и сооружений
  • Предприятий и целостных имущественных комплексов
  • Акций, облигаций и векселей
  • Нематериальных активов

Независимая оценка стоимости имущества требуется для решения самых разнообразных задач. Однако вне зависимости от поставленных целей и вопросов проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только опытным, специально аккредитованным оценщикам.

Профессиональный подход при проведении оценки имущества

Современная оценка движимого и недвижимого имущества требует от оценщиков учета множества различных особенностей, наличия специальных знаний, подбора наиболее действенной методики и эффективных расчетов для достижения объективного результата. Из-за наличия большого количества специфических особенностей современных видов имущества их оценка, ее достоверность и результативность полностью зависит от уровня оценочной компании и профессионализма каждого оценщика.

Профессиональная оценка имущества, его различных видов и категорий – основная специализация консалтинговой компании «Активные Бизнес Консультации». У квалифицированных специалистов, оценщиков, экспертов и инженеров компании в процессе проведения оценочных мероприятий не возникает проблем с выбором методики работы и обоснованием выводов выполненной оценки. Работа выполняется при соблюдении обязательной конфиденциальности с соблюдением оговоренных сроков и пожеланий Заказчика.

Независимая оценка имущества – основные цели и специфика проведения работ

Комплексная оценка различных видов имущества – это ответственный процесс, напрямую зависящий от поставленных целей и задач, сложности организации процесса, документальной базы, объема исходной информации и индивидуальных пожеланий и требований Заказчика.

Действующим Законодательством, специальными инструкциями и оценочными стандартами оценка имущества проводится:

  • При определении инвестиционной стоимости объекта недвижимости
  • Для постановки на баланс предприятия приобретенного или неучтенного ранее имущества
  • Во время переоценки основных фондов
  • В процессе проведения приватизационных мероприятий
  • При оформлении кредита и других видов займа
  • В процессе разработки бизнес-планов с целью развития действующих предприятий или создания новых промышленных структур
  • При осуществлении сделки-купли продажи различных видов имущества или передаче его в аренду
  • При оформлении имущества в виде вклада в уставной фонда организации
  • Во время проведения ликвидационных мероприятий после банкротства или списания предприятия или его мощностей
  • В процессе переуступки долговых обязательств и передачи собственности в доверительное управление
  • При страховании различных видов имущества
  • Для облегчения процесса инвентаризации разного имущества
  • При дарении имущества с целью определения ставки и суммы налоговых отчислений.

Федеральным законодательством предусмотрено обязательное проведение независимой оценки имущества в обществах с ограниченной ответственностью и акционерных обществах при реорганизации и банкротстве данных структур.

Методология и виды оценки имущества

В зависимости от целей оценочных мероприятий и их задач профессиональные оценщики определяют различные виды стоимости имущества. Объективная и достоверная рыночная стоимость имущества позволяет Заказчику оценки узнать самую вероятную цену его активов, за которую он может их продать в любой момент. Восстановительная стоимость объектов недвижимого имущества отражает фактическую сумму в реальных ценах, которую необходимо потратить для придания недвижимости равнозначной стоимости оцениваемому имуществу и его налогам. Инвестиционную стоимость различных видов движимого и недвижимого имущества рассчитывают с целью получения дохода при выполнении всех мероприятий, указанных в инвестиционных соглашениях.

Процедура оценки имущества

Квалифицированная оценка стоимости имущества выполняется в строгом соответствии с нормативами и стандартами, утвержденными Законодательством РФ и современными оценочными требованиями. Кроме определения текущей цены на объект недвижимости или другой вид имущества, профессиональный эксперт учитывает коррективу потенциальной цены при выполнении различных процессов, а также с течением времени. Обязательно в расчет берется комплексность и ликвидность имущества.

После определения цели и задач оценки, заключения официального договора и предоставления Заказчиком необходимой документации, экспертами проводится изучение объекта оценки, собирается блок необходимой информации и выполняются специальные расчеты. Перечень документов, сроки оценки и стоимость работ определяются в индивидуальном порядке в зависимости от сложности объекта и целей мероприятия. По результатам проведенных мероприятий предоставляется независимый отчет оценки имущества, который является официальным документом  для предъявления в различные органы государственной власти и другие инстанции. 

Дополнительную информацию по разделу оценка стоимости имущества вы можете увидеть по следующим ссылкам: Оценка имущества предприятияОценка стоимости не денежного имущества для оплаты уставного капитала, Независимая оценка стоимости имущества