Оценка стоимости недвижимости
[]

Оценка стоимости недвижимости

Профессиональная оценка стоимости недвижимости относится к самым востребованным и популярным направлениям оценки. Согласно официальным статистическим данным, многие собственники жилой или коммерческой недвижимости при продаже или приобретении объекта ориентируются на примерную стоимость недвижимости, основываясь на мнении близких, знакомых или риэлторов. Однако только профессиональные оценщики могут быстро и объективно рассчитать цену объекта продажи или покупки, основываясь на профильных знаниях, определенных методиках и значительном опыте. К тому же, только независимая оценка стоимости недвижимости может обозначить реальный объем финансовых средств, которые можно получить под заем объекта, оформив на него кредит или разработав под него инвестиционную программу.

Важность профессионального подхода при оценке стоимости недвижимости

Главные особенности современных оценочных мероприятий по определению стоимости объекта недвижимости – это отличное знание экспертами-оценщиками рынка, его изменений и тенденций, прогнозирования роста цен или их падения. В настоящее время квалификация оценщиков претерпевает существенные изменения, тесно совмещая в своей профессиональной деятельности знания бизнес-ситуации в данном регионе и макроэкономические показатели в мировой экономике.

Профессиональные специалисты консалтинговой компании «Активные Бизнес Консультации» активно осваивают и изучают новые направления оценочной деятельности, постоянно отслеживая изменения ценообразования в сфере различных видов недвижимости. Для физических лиц и предприятий любых форм собственности компания предлагает выполнение различных видов оценочных услуг любого уровня сложности.

Независимая оценка стоимости недвижимости производится для следующих объектов:

  • Земельных участков
  • Квартир
  • Зданий и сооружений
  • Незавершенного строительства

Чтобы оценка стоимости недвижимости была выполнена с высокой эффективностью и необходимым результатом, цель и задачи оценки должны ставиться Заказчиком услуги с максимальной точностью, с приложением достоверной информации в полном объеме, конфиденциальность которой оценочная компания «Активные Бизнес Консультации» гарантирует в обязательном порядке.

Основные цели и задачи оценки стоимости недвижимости

Профессиональная оценка стоимости недвижимости может производиться для различных целей. В качестве объектов оценки могут выступать отдельные квартиры, комнаты и другие помещения, частные дома, здания и сооружения различного назначения, земельные участки и другие виды недвижимости. В настоящее время независимые эксперты в процессе оценочных мероприятий по определению стоимости недвижимости используют следующие виды исследований:

  • Рыночная стоимость. Рассчитывается предполагаемая цена, за которую объект может быть продан на свободных торгах в текущем режиме времени.
  • Восстановительная стоимость. Вычисляют сумму, за которую можно восстановить объект или приобрести новый без учета всех видов износа: физического, морального и т.д.
  • Ликвидационная стоимость. Определяется разница между фактическими расходами на демонтаж объекта и доходами, которые можно получить после сноса объекта.

Учитывая положения Федерального Закона  и оценочных стандартов, оценка стоимости недвижимости проводится:

  • Для осуществления сделок купли-продажи
  • При кредитовании под залог недвижимости
  • В случае страхования объектов различного назначения
  • При реорганизации предприятия, которому принадлежит объект недвижимости
  • С целью привлечения инвестиций
  • При ликвидации недвижимости или в случае ее принудительного отчуждения

Оценка стоимости недвижимости производится после официального обращения собственника объекта, с помощью специальных подходов и методов оценки.

Методология и особенности оценки стоимости недвижимости

Пакет документов, которые необходимы для оценочной компании, составляется в зависимости от типа объекта и его индивидуальных особенностей. Обязательно представляются правоустанавливающие документы на объект недвижимости и документ, который удостоверяет личность Заказчика услуги.

Далее для получения объективной и достоверной стоимости недвижимости квалифицированные специалисты компании «Активные Бизнес Консультации» проводят систематизированный сбор информации, на основании которой выполняется экспертный анализ в соответствии с действующей методологией оценки. Большое значение уделяется рыночному спросу на аналогичный вид недвижимости и возможным рискам.

Процедура выполнения оценки должна учитывать следующие решающие факторы объекта:

  • Местоположение
  • Площадь или размеры
  • Удаленности от объектов инфраструктуры
  • Планировку и другие конструктивные особенности
  • Типа здания или индивидуальные характеристики земельного участка

Профессиональная оценка недвижимости проводится с использованием трех базисных подходов: доходного, затратного и сравнительного, которые учитывают определенные факторы и особенности объекта. По результатам проведенных мероприятий Заказчику предоставляется официальный отчет оценки стоимости недвижимости, в котором эксперты компании обосновывают полученные результаты, обязательно прилагают фотоотчет, сноски на источники информации и аналоги.

Независимая оценка стоимости недвижимости позволяет отобразить с помощью специальных расчетов самую вероятную цену. Однако необходимо помнить, что результаты оценки действенны только в определенный отрезок времени. Так как рыночная обстановка сегодня быстро меняется, через какой-то период необходимо будет заказывать переоценку недвижимости, определяя ее стоимость на текущее время.

Дополнительную информацию по теме оценка стоимости недвижимости вы можете посмотреть в разделах: Оценка недвижимости, Оценка загородной недвижимости, Оценка объектов промышленной недвижимости, Оценка коммерческой недвижимости.