Оценка здания от компании АБК
[]

Оценка здания

На сегодняшний день профессиональная оценка здания относится к одной из самых востребованных оценочных услуг. Как и любая другая недвижимость, здания различного назначения оцениваются как товар, который дисконтируется с учетом износа объекта, его полезности и условий эксплуатации.

Рынок коммерческой, промышленной и специализированной недвижимости в последнее время вызывает значительный интерес у различных бизнес-структур, инвестиционных фондов и производственных компаний. Специалисты отмечают, что интерес в этом сегменте рынка в настоящее время проявляют отечественные и зарубежные девелоперы, финансовые корпорации и промышленные предприятия. Поэтому сегодня оценка здания востребована как никогда ранее.

Наиболее популярна в настоящее время оценка здания следующих назначений:

  • Офисного
  • Складского
  • Торгового
  • Производственного
  • Жилого

Участники рынка коммерческой и жилой недвижимости, вне зависимости от направлений деятельности и объема капиталовложений, рассматривают инвестиции в здания как один из самых перспективных вариантов приумножения капитала и эффективных финансовых инвестиций.  Поэтому объективность и достоверность оценки здания требует от исполнителей высокого профессионализма, постоянного отслеживания тенденций рынка и учета многочисленных факторов.

Профессиональная оценка зданий от компании «Активные Бизнес Консультации» - оценочная услуга на уровне европейских стандартов

Независимая, квалифицированная оценка зданий различного назначения – это сложный и трудоемкий процесс консалтинговой деятельности, требующий от экспертов значительного опыта работы, специальных экономических и аналитических знаний. Профессиональные оценочные услуги от специализированной компании «Активные Бизнес Консультации» с максимальной достоверностью позволяют определить фактическую стоимость зданий на дату оценки, выполнить прогнозирование доходности объекта и его наилучшего использования.

Профессиональные эксперты-оценщики постоянно проводят анализ и прогнозирование различных сегментов рынка недвижимости. Обладая профильным образованием и большими практическими знаниями, специалисты компании могут получить результат оценочных мероприятий в самые сжатые сроки с достижением качественного и эффективного результата.

Услуга «Оценка здания» часто заказывается клиентами компании для исследования регионального рынка и для аналитики макросегментов этого направления недвижимости. Мощности компании «Активные Бизнес Консультации», собственная многофункциональная компьютерная база и авторские методики оценки позволяют быстро оценивать здания различных объемов и сферы деятельности. В результате сложных аналитических мероприятий Заказчику услуги выдается официальный отчет оценки здания, являющийся весомым аргументом для прогнозирования инвестиционной деятельности, развития бизнеса, проведения ликвидационных процессов и других процессов.

Для получения более объективного результата оценочных мероприятий Заказчик оценки самостоятельно или при помощи профессиональных оценщиков компании определяет главные цели и задачи оценки зданий, акцентируя основное внимание на самых важных и необходимых факторах.

Основные цели и задачи оценки зданий

Максимально объективная оценка зданий относится к важному информационному источнику для любой организации, юридического или физического лица. В настоящее время наиболее востребована оценка рыночной стоимости здания, как расчет обоснованной цены, по которой  можно реализовать объект оценки в данный момент.

Независимая оценка здания наиболее востребована при следующих операциях:

  • Страховании объекта
  • Переоценке активов предприятия
  • Внесении недвижимости в уставной капитал компании
  • Сделках купли-продажи
  • В процессе решения имущественных и финансовых споров
  • Во время оформления здания в качестве залога
  • При принятии инвестиционных и управленческих решений
  • В процессе разработки бизнес-планов
  • При оформлении арендных отношений
  • Во время изъятия объекта для муниципальных и государственных нужд.

Цели оценки здания оговариваются с Заказчиком услуги до начала проведения работ с учетом условий эксплуатации строения и личных предпочтений владельцев. Обозначенные задачи и цели оценки позволяют экспертам-оценщикам определить выбор методики оценочных мероприятий и обозначить приоритетный расчет стоимости здания: рыночной, ликвидационной или инвестиционной.

Заказчиком услуги может быть обозначена не одна, а одновременно несколько целей и задач оценки. К примеру, для реализации и страхования инвестиционного объекта. Указанные цели совершенно не исключают проведения одновременных расчетов. В данном случае эксперты будут определять инвестиционную и рыночную стоимость объекта, хотя результаты оценочных мероприятий могут отличаться.  

Важные факторы оценки стоимости зданий

В современных рыночных условиях существует ряд объективных и субъективных факторов, негативно влияющих на рынок недвижимости. Поэтому независимая оценка зданий различного назначения должна проводиться с учетом:

  • Нестабильности финансового сектора в регионе и стране
  • Политической обстановки
  • Политики местных властей
  • Особенностей регионального законодательства
  • Тенденций в данном сегменте рынка

Экономическая политика и помехи ведению бизнеса могут создать значительные препоны к повышению доходности в регионе, эффективному использованию кредитных механизмов и инвестиционных вложений.  

Процедура проведения оценки зданий

Компания «Активные Бизнес Консультации» выполняет оценку зданий в соответствии с международными нормами финансовой отчетности, которые были приняты и рекомендованы в России для предприятий любой формы собственности, как наиболее объективная методология оценки, а также с соблюдением отечественных оценочных стандартов и требований.

Независимый отчет оценки зданий от компании «Активные Бизнес Консультации» может стать основанием для представления данных иностранным инвесторам, составления специализированного бизнес-плана, разработки нового направления деятельности, получения заемных средств и других юридических и экономических действий.