Оценка рыночной стоимости от компании АБК
[]

Оценка рыночной стоимости

Оценка рыночной стоимости – это проведение комплексных оценочных мероприятий по определению наиболее вероятной цены объекта на момент оценки. Выполняется оценочный процесс в отношении различных видов имущества, нематериальных и материальных активов, в отношении которых действующим Законодательством РФ определена возможность участия в обороте.

Рыночная стоимость – это фактическая цена объекта, за которую он может быть отчужден на открытых торгах при условиях рыночной конкуренции, с предоставлением максимально информативной базы всем участникам сделки. На процесс проведения сделки или стоимость объекта не должны отражаться различные обстоятельства.

Оценка рыночной стоимости – особенности оценки

Мероприятия по оценке рыночной стоимости включают в себя не только расчет цены, но и определение юридической базы предмета оценки, например, права пользования или права аренды. Реальная стоимость объекта на профильном сегменте рынка может значительно отличаться от его балансовой стоимости или от цены, заявленной владельцем объекта. В процессе проведения оценочных мероприятий выполнение доскональных расчетов, сбор информационных источников, планирование будущих доходов и расходов по содержанию и эксплуатации объекта могут в существенной степени повлиять на окончательную рыночную стоимость.

Во время расчета рыночной стоимости применяются специальные методики, позволяющие быстро и эффективно определить объективную цену объекта на данный промежуток времени. В процессе проведения оценки независимые эксперты анализируют и сравнивают с аналогами предмет оценки, пользуясь утвержденными официальными стандартами оценки, специальными инструкциями и нормативами.

Вся оценочная деятельность в РФ регулируется нормативами действующего законодательства, утвержденными нормативами и официальными стандартами оценки. Выполнять работы по оценке рыночной стоимости могут только профессиональные эксперты и специально аккредитованные организации.

Компания «Активные Бизнес Консультации» - профессиональная оценка рыночной стоимости на самом высоком уровне

Современная, квалифицированная оценка рыночной стоимости выполняется с учетом индивидуальных особенностей объекта и значительного количества сопутствующих факторов. Независимый оценщик должен обладать большим багажом профильных знаний для предоставления максимально точной и обоснованной информации о рыночной цене объекта в заданном сегменте рынка. Оценка рыночной стоимости, ее результативность и эффективность во многом зависит от квалификационной подготовки сотрудников оценочной компании.

Независимая оценка рыночной стоимости объектов различного назначения – основная специализация консалтинговой фирмы «Активные Бизнес Консультации». Профессиональные эксперты компании имеют большой опыт работы по оценке недвижимости, основных фондов предприятий, автомобилей и специальной техники, оборудования и производственных линий, и других видов нематериальных и материальных активов.

В настоящее время оценка рыночной стоимости наиболее востребована в следующих видах деятельности:

  •      В сфере недвижимости
  •      У физических и юридических лиц для расчета стоимости автомобилей
  •      В различных бизнес-структурах
  •      В финансовых организациях и крупных корпорациях при определении стоимости ценных бумаг и различных нематериальных активах
  •      На промышленных предприятиях при оценке машин и оборудования

Компания выполняет оценочные мероприятия в соответствии с действующими положениями Закона и стандартами оценки, грамотно и быстро определяя стоимость объекта с учетом обозначенного сегмента рынка. В компании «Активные Бизнес Консультации» работает опытный коллектив профессиональных специалистов в сфере экспертизы, оценки и консалтинга. Сроки проведения работ, их стоимость и объемы оценки напрямую будут зависеть от цели и задачи услуги, ее сложности и специфики.

Профессиональная оценка рыночной стоимости – основные цели и задачи оценки

Все оценочные мероприятия по определению рыночной стоимости выполняются специалистами компании после обозначения Заказчиком услуги цели оценки.

Приоритетные цели определения рыночной стоимости:

  • Изъятие имущества для муниципальных и государственных нужд
  • Расчет залоговой стоимости имущества с целью получения дополнительных инвестиций, займа и других материальных активов
  • Определение стоимости пакета акций, размещенных или приобретаемых компанией по решению наблюдательного совета
  • При проведении процедуры банкротства для определения стоимости активов должника
  • Определение стоимости вкладов в уставный фонд предприятия, оформляемый в виде нематериальных активов

Полученная в результате оценки рыночная стоимость объекта оформляется в официальный отчет, в котором поэтапно эксперты обосновывают расчетные данные, прикладывая использованные информационные источники и разъясняя технологию расчета итоговой суммы.

Объективные факторы оценки рыночной стоимости промышленных предприятий

При расчете рыночной стоимости объекта опытный оценщик учитывает наиболее существенные факторы и показатели, которые могут оказать решающую роль на итоговую сумму. Перечень факторов целиком зависит от назначения объекта оценки, его формы собственности и других важных показателей.

Для промышленных предприятий оценка рыночной стоимости производится с учетом:

  • Технико-экономической значимости производства
  • Новизны технологических линий, их инвестиционной привлекательности и актуальности для данного региона
  • Правильности организационных мероприятий и управленческих решений
  • Показателей грамотного ведения финансовой и юридической документации
  • Своевременного оформления патентов, необходимых разрешений на выпуск продукции, ее уникальность и специфичность
  • Организации охранной деятельности и работы системы безопасности
  • Затрат владельцев на рекламную деятельность, ее целесообразность и эффективность
  • Квалификационного уровня специалистов предприятия, комплектности штата и его профильного соответствия
  • Расходов на страховые выплаты и страхование рисков, непосредственно связанных с предприятием и его деятельностью.

Методология оценки промышленных объектов и расчет их рыночной стоимости зависит от типологии предприятия, подбора аналогичных предприятий, расчета затрат собственников производства на его приобретение или полное восстановление. Сегодня наиболее эффективна и рациональна оценка рыночной стоимости любого промышленного предприятия в расчете затрат на приобретение объекта, с учетом показателей, характеризующих выгоду и экономическую доходность предприятия при его рациональном использовании. 

При проведении оценочных мероприятий оценщики обязательно учитывают специфику каждого объекта, его юридическое оформление и финансовое состояние. Полученные показатели расчетов корректируются с учетом существующих рисков, фактической ситуации на региональном рынке, общеполитической и экономической обстановки в стране.

Дополнительными бонусами, которые учитываются при оценке рыночной стоимости промышленных предприятий, являются следующие критерии:

  • Экономическая эффективность объекта
  • Конкурентоспособность предприятия
  • Уровень оснащения и новизна основных фондов объекта
  • Модернизация предприятия
  • Профессионализм специалистов и мастеров промышленного объекта

На снижение стоимости промышленного предприятия может повлиять ограниченность документальной базы, физический и моральный износ машин и оборудования, управленческие и технологические ошибки руководства, конъюнктурные и субъективные факторы.

Оценка рыночной стоимости обязательно согласовывается с Заказчиком услуги, окончательно корректируется и оформляется в официальное заключение – документальный отчет оценки рыночной стоимости, объем которого зависит от сложности объекта и его специфики. Предоставляемые компанией «Активные Бизнес Консультации» официальные экспертные заключения имеют доказательную силу и могут предоставляться в любые государственные и судебные органы как авторитетное обоснование рыночной стоимости объекта. Отчет оценки рыночной стоимости – юридически и финансово обоснованный документ, который может стать основанием для финансовых инвестиций, получения займа, расширения производства и других реорганизаций.