Оценка земель населенных пунктов от компании АБК
[]

Оценка земель населенных пунктов

Оценка земель населенных пунктов позволяет быстро и эффективно за короткий промежуток времени определить цену, которую можно получить на рынке за земельный участок с учетом его физических параметров, правовых и экономических условий. Земля, как естественный природный ресурс, обладает экономической и социальной ценностью. Стоимость земель зависит от функций, выполняемых ею, ее месторасположения и индивидуальных особенностей каждого участка.

В процессе выполнения оценочных мероприятий земля населенных пунктов выступает как товар, который может быть в дальнейшем отчуждаться, осваиваться, застраиваться и облагораживаться. Поэтому оценка земель населенных пунктов должна рассматривать все возможности территории, ее целевое назначение и другие индивидуальные особенности.

Основные факторы оценки земель населенных пунктов

К особенностям земли как товарного ресурса относится следующие факторы: ее невосполнимость и ограниченность, невозможность перемещения и уникальность каждого участка, а также долговечность и варианты многофункционального использования. Данные особенности в различной степени формируют стоимость земельного надела, его конкурентоспособность и дополнительные преимущества. Кроме этого, земля населенных пунктов относится к одним из самых востребованных и стабильных объектов недвижимости. Это важный инвестиционный ресурс для частных вкладчиков и крупных финансовых фондов. 

Многофункциональность использования земель населенных пунктов означает, что один и тот же надел может быть реализован с максимальной эффективностью в зависимости от его освоения. А уникальность каждого участка связана, прежде всего, с его месторасположением, так как именно территориальная составляющая может значительно повлиять на стоимость земли и ее эффективное использование.

Независимая оценка земель населенных пунктов обязательно учитывает тот факт, что нельзя земельные участки на этих территориях использовать только по своему усмотрению, а исключительно в соответствии с правовыми нормами и целевым назначением надела, указанным в разрешительных документах. Такая ограниченность связана с исключением конфликта интересов при использовании земли. Государственное регулирование позволяет систематизировать с помощью определенных запретов и мер процесс застройки и освоения земельных участков, придать населенным пунктам цельность и архитектурную целесообразность. К тому же, красивые, гармонично решенные населенные пункты, с тщательно продуманной архитектурой и инженерной инфраструктурой пользуются большим спросом на рынке загородной недвижимости и относятся к наиболее реализуемым объектам.

На стоимость земли в населенных пунктах влияет большое количество различных факторов:

  • Месторасположение земельного участка
  • Экономическая ситуация в регионе и в конкретном населенном пункте
  • Природные условия и особенности окружающей среды
  • Демографические и социальные особенности района
  • Правовое регулирование земельных наделов
  • Индивидуальные качественные и физические характеристики участка

Такой большой спектр решающих факторов, влияющих на стоимость земли населенных пунктов, и сам процесс оценки требует очень ответственного выбора исполнителей, подбора грамотных профессионалов со значительным опытом работы в сфере консалтинговых услуг и профильной оценки.

Независимая оценка земель населенных пунктов - профессиональный подход от компании «Активные Бизнес Консультации»

Квалифицированная оценка стоимости земель населенных пунктов, выполненная специалистами оценочной компании, позволяет быстро определить фактическую ценность своего надела. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» выполняет все оценочные мероприятия в обязательном соответствии со стандартами оценки, нормативами и положениями Закона, определяя стоимость объекта в самые сжатые сроки.

Оценочная компания «Активные Бизнес Консультации» – это высокопрофессиональный коллектив специалистов, экспертов и оценщиков, обладающих большим опытом работы. Оценка стоимости земли различного назначения и формы собственности – одна из основных специализаций компании, которая в самые реальные сроки выполняет оценочные мероприятия в рамках положений, норм и стандартов действующего Законодательства РФ.

Основные цели и задачи оценки земель населенных пунктов

Сроки выполнения оценочных работ, их стоимость и сложность напрямую зависят от целей и задач оценки, которые самостоятельно или с привлечением экспертов ставит Заказчик услуги.

Профессиональная оценка земель населенных пунктов выполняется с целью:

  • Купли-продажи земельного участка
  • Кредитования под залог
  • Сдачи земельного надела в аренду
  • Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
  • Постановки земли на баланс предприятия
  • Передачи земли в оперативное управление
  • Для привлечения инвестиций в рамках всего населенного пункта или отдельного участка
  • При решении вопросов с наследством или переделом имущества
  • Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд

Выбор методики оценки земель населенных пунктов

Подбор методологии напрямую зависит от цели оценочных мероприятий и характеристик объекта оценки, наличия информационных источников и других данных. Рыночная оценка земельных участков при их реализации с целью получения дохода предполагает использование метода капитализации, которых напрямую зависит от расчетов доходов будущих периодов.

Рыночная оценка земель населенных пунктов обычно основывается на сравнительном подходе, в рамках которого применяется метод сравнения продаж с систематизацией и сопоставлением всех подобранных на дату оценки информационных источников и корректировкой аналитики с учетом текущего спроса и предложения

Сравнительный подход использует несколько методов оценки, сравнивающих в процессе специальных расчетов и определенной системы по подбору информации объект оценки с аналогичными объектами. Сравнение производится в рамках полученной информации о совершенных сделках в период, наиболее приближенный к дате оценки. Оценщик при проведении оценочных мероприятий рассматривает аналогичные объекты, которые были реализованы на рынке в сопоставимых ценах, вносит необходимые поправки с учетом отличий и произошедших ценовых изменений.

Доходный подход при расчете рыночной стоимости основывается на прогнозировании будущих доходов от продажи земли, сдачи ее в аренду, освоения территории или ее застройки. Все объекты, оцениваемые с применением доходного подхода, рассматриваются как возможные источники получения прибыли. Независимый эксперт предварительно определяет наиболее эффективное использование земельного участка, собирает информацию о движениях на рынке и вариантах доходности аналогичных объектов.

Независимая оценка земель населенных пунктов с использованием затратного подхода необходима при создании бизнес-планов и разработке инвестиционных проектов, так как каждый серьезный инвестор будет сравнивать стоимость любого проекта с сумами затрат на приобретение нового аналогичного объекта.

Главная особенность земли, как товара, в том, что она со временем не подвергается старению, физическому и моральному износу. Она не исчезает с течением времени и не портится, может быть в пользовании в течение длительного промежутка времени. При оценке следует обязательно исключить варианты экологического загрязнения, нерациональное использование земли и истощение почвы в результате засорения, эрозии и других негативных явлений. Прогнозированию подвергаются геологические процессы в недрах земли и разнообразные природные катаклизмы, которые могут в значительной степени повлиять на эксплуатационный режим земельных наделов. 

Дополнительную информацию по вопросу оценки земель населённых пунктов вы можете посмотреть в разделах: Оценка земельного участка, Оценка земли.