Оценка для Сбербанка от компании АБК
[]

Оценка для Сбербанка

Учитывая постоянно растущий спрос на кредиты у населения и предприятий любой формы собственности, оценка для Сбербанка становится сегодня одним из самых востребованных направлений оценочной деятельности. Сбербанк в настоящее время является крупнейшим банком России, лидером финансовых операций в области ипотечного и целевого кредитования. В арсенале банка множество ипотечных и кредитных программ различного наполнения, а процентная ставка за пользование кредитом одна из самых лояльных в стране.

Оценка для Сбербанка – особенности оценочных мероприятий

Для получения инвестиционных средств или оформления займа на приобретение имущества в Сбербанк необходимо предоставить залог, в виде надежного и ценного материального обеспечения. Залоговое имущество станет гарантией возврата кредитором полученных финансовых средств, при возникновении проблем покроет проценты по кредиту, расходы банка по возврату средств и вернет ему выданные активы. В современных сложных экономических условиях Сбербанк добился значительных финансовых успехов и результатов благодаря соблюдению специальных правил при рассмотрении залогового имущества, выполнение которых позволяет гарантировать выполнение всех договорных условий сделки.

Основные особенности оценки для Сбербанка:

  •   Все оценочные мероприятия проводятся при обязательном осмотре объекта, с выполнением подробной фотофиксации технического состояния и объемно-планировочных особенностей имущества, его окружения, месторасположения и проблемных зон (повреждений, значительного износа, трещин и т.д.).
  •    Специалисты оценочных компаний в процессе оценки анализируют все существующие обременения в отношении объекта.
  •   Во время оценочных мероприятий рассматриваются последствия незаконной перепланировки, ее соответствие действующим нормативам строительства и влияние на окончательную стоимость имущества.
  •   Для объективной оценки объекта эксперты-оценщики рассчитывают рыночную и ликвидационную стоимость имущества с учетом его индивидуальных особенностей.

Главная особенность оценки для Сбербанка – это участие в оценочных мероприятиях трех сторон: заемщика, самого банка и независимой оценочной компании. Участие в процессе выдачи кредитов независимого эксперта-оценщика гарантирует защиту интересов остальных участников сделки, делая документальное оформление кредита более доступным и прозрачным. Независимый эксперт оценочной компании при выполнении своих профессиональных обязанностей обязан соблюдать действующие законы РФ, определенные нормативы и официальные оценочные стандарты. Поэтому оценка для Сбербанка доверяется только особым, тщательно выбираемым оценочным организациям, с большим опытом работы. По факту отбора оценочная компания должна относиться к числу аккредитованных и входить в список оценочных фирм Сбербанка.

Независимая оценка для Сбербанка от компании «Активные Бизнес Консультации» - услуга от аккредитованных профессионалов

В качестве Оценщиков-партнеров в сегменте работы с залоговым имуществом любой формы собственности Сбербанка отбирает только крупные консалтинговые и оценочные компании, с надежной репутацией и значительным опытом практической работы. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» за длительное время функционирования на рынке оценочных услуг обрела большой и всесторонний опыт работы с залоговым имуществом частных лиц и юридических предприятий любой формы собственности. В штате компании работают профессиональные эксперты-оценщики и профильные консультанты, специализирующиеся на разных направлениях оценочной деятельности.

Независимая оценка для Сбербанка от компании «Активные Бизнес Консультации» это:

  • Оперативность работы. Оценочные мероприятия проводятся в максимально сжатые сроки после предоставления всех необходимых документов
  • Соблюдение всех интересов кредитной организации и заемщика финансовых средств
  • Высокое качество оценки. Все ранее предоставленные компанией отчеты об оценке залогового имущества были приняты Сбербанком без промедления и замечаний.
  • Удобство сотрудничества. Заключение договора, составление списка необходимых документов и разрешение всех уточняющих вопросов производится всего за одну встречу.
  • Конкурентоспособная цена на услуги компании и предоставление специальных скидок на комплексное обслуживание.

Оценка для Сбербанка может заказываться в процессе проведения докредитных соглашений, когда будущий клиент банка знакомится с условиями сделки и подбирает вид кредитных отношений с данным финансовым учреждением. На этой стадии для оценочной компании очень важно, чтобы Заказчик с максимальной точностью определился с целью оценки и смог детально разъяснить все функциональные и эксплуатационные особенности закладываемого имущества. Качество оценочных мероприятий, скорость их проведения и стоимость будут зависеть от объема работы, достоверности полученной информации и необходимой документации.

Основные цели и задачи оценки для Сбербанка

По действующему законодательству Российской Федерации оценка для Сбербанка проводится по соглашению залогодержателя и залогодателя для определения денежного выражения фактической стоимости объекта залога.

Предметом и целью залога могут являться:

  • Квартиры, жилые дома и их части
  • Земельные участки
  • Предприятия и принадлежащие им здания и сооружения, а также другие виды нематериальных и материальных активов, используемые в предпринимательской деятельности
  • Морские и воздушные суда
  • Садовые дома, гаражи, дачи и другие строения хозяйственного и потребительского назначения

Профессиональная оценка для Сбербанка является обязательным условием ипотечного кредитования юридических и физических лиц при возникновении споров о стоимости имущества.

Независимая оценка для Сбербанка компанией «Активные Бизнес Консультации» проводится также на стадии взыскания проблемных залогов, для оценки их ликвидной стоимости. Оценка залогов для Сбербанка и переоценка залогового имущества помогает оперативно разрешить возникшие между сторонами разногласия, особенно во время взыскания в принудительном порядке кредитного долга.

Основная задача оценки – это составление объективного отчета оценки для Сбербанка, в котором специалистами рассчитывается фактическая рыночная и ликвидационная стоимость объекта, с учетом изменений его цены и всех необходимых корреляций.

Ликвидационная стоимость залогового имущества – важный показатель оценки для Сбербанка

Специалисты и финансовые аналитики Сбербанка при приеме отчетов оценки обязательно требуют предоставление подробных расчетов ликвидационной стоимости объекта, как самой обоснованной и объективной цены, соответствующей современным условиям бизнеса. По своей сути ликвидационная стоимость залогового имущества – это фактическая цена объекта оценки при его вынужденной и срочной продаже.

Расчет ликвидационной стоимости проводится в три этапа:

  • Определение рыночной стоимости залогового имущества
  • Расчет скидки с учетом вынужденной реализации или срочной продажи объекта
  • Определение ликвидационной стоимости имущества. 

Главная сложность для любого эксперта-оценщика заключается в определении скидки на вынужденную и срочную продажу. На размер скидки влияют следующие факторы:

  • Состояние рынка аналогичного имущества в данном регионе
  • Инвестиционная и рыночная привлекательность объекта залога
  • Срок экспозиции объекта, который рассчитывается по ориентировочному и обоснованному времени реализации имущества за определенный промежуток времени
  • Рыночная стоимость имущества в данный момент
  • Конъюнктура рынка в данный промежуток времени

В оценочных стандартах под ликвидационной стоимостью залогового имущества понимают денежный эквивалент объекта в виде разницы между стоимостью объекта после ликвидации и суммы всех расходов на проведение ликвидационных мероприятий. 

К расходам по реализации залогового имущества относятся:

  • Оплата перевозки, хранения и реализации
  • Затраты на розыск должника
  • Оплата услуг риэлторов
  • Затраты на юридическое сопровождение сделки
  • Налоги и сборы, уплачиваемые при реализации имущества.

Процедура оценки для Сбербанка

Независимая оценка для Сбербанка по расчету залоговой стоимости имущества начинается с изучения объекта оценки и заключения с оценочной компанией официального договора. В договорных условиях подробно описывается предмет залога, форма собственности и основные характеристики объекта, стоимость работ и все существенные особенности залога.

Обязательное требование проведения оценочных мероприятий – это наличие правоустанавливающих документов на объект оценки, и необходимой технической документации.