Оценка стоимости участка от компании АБК
[]

Оценка стоимости участка

Оценка стоимости участка - это комплекс оценочных мероприятий, определяющих фактическую рыночную стоимость объекта  и его коммерческий потенциал, с учетом возможного использования земли. Эта оценочная услуга сегодня запрашивается очень часто в связи с активным спросом на участки различного назначения, постоянным ростом объемов строительства и инвестиционной деятельности современных коммерческих организаций.

Важность проведения оценки стоимости участка

Цель проведения оценки и процедура ее выполнения зависят от степени освоения участка, стоимости его приобретения, развития региона и других основополагающих факторов. Актуальна независимая оценка стоимости участка как эффективный и быстрый инструмент определения фактической цены на землю при подготовке сделки купли-продажи. Обязательно заказывается данная услуга при передаче земельного надела в аренду. Без профессиональных оценочных мероприятий и тщательного изучения предоставленного экспертами отчета не рассматривается ни один крупный инвестиционный проект по освоению территории: строительству жилых, общественных, промышленных, коммерческих объектов, транспортных магистралей, прокладке нефте- и газопроводов, и других видах инвестиционной деятельности.

Оценка стоимости участка в экономическом аспекте – это проведение аналитических мероприятий в рамках имущественных прав на определенную территорию. При выполнении оценочных мероприятий обязательно учитывается наличие на данном участке лесных насаждений, заповедных территорий, месторождений полезных ископаемых, различных промышленных разработок и других отягощающих факторов.

В правом аспекте оценки стоимости участка, проводимой в рамках действующего Земельного Кодекса РФ, эксперты рассматривают:

  • Права собственности на оцениваемый участок земли
  • Право пожизненного владения участком
  • Право безвозмездного пользования с ограниченным сроком
  • Право бессрочного пользования оцениваемым объектом
  • Право аренды на земельный участок
  • Различные официальные ограничения (все виды сервитутов).

Дополнительно проверяется существование различных прав и отягощений: застройки, аренды определенной доли участка, залога, права субаренды, передачи имущественных прав, наличия коллективной собственности и других важнейших факторов.

Оценка стоимости участка от компании «Активные Бизнес Консультации» - профессиональный подход на самом высоком уровне

Квалифицированная, документально обоснованная оценка стоимости участка, выполненная высокопрофессиональными специалистами оценочной компании, позволяет быстро и эффективно разрешить любые юридические и финансовые вопросы в рамках обозначенных целей и задач. Консалтинговая компания «Активные Бизнес Консультации» выполняет все оценочные мероприятия в соответствии с утвержденными стандартами оценки, действующими положениями и правилами Закона РФ. Независимые оценщики, эксперты и профильные консультанты компании проведут оценку стоимости участка в самые сжатые сроки, с учетом рыночных условий, объективной ситуации среди аналогичных объектов региона и индивидуальных пожеланий Заказчика оценки.  

Специализированная компания «Активные Бизнес Консультации» – это команда профессиональных специалистов в области экспертизы, оценки и консалтинга различных объектов. Оценка стоимости участка является одной из основных специализаций компании. Чтобы оценка проводилась с высокой эффективностью и достижением максимального результата, цель мероприятий и желаемые ориентиры Заказчиком оценки должны обозначаться до начала процедуры с максимальной точностью. Кроме этого, эксперты-оценщики с учетом особенностей объекта составляют перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены в указанном объеме в самые сжатые сроки. Компания «Активные Бизнес Консультации» в обязательном порядке гарантирует сохранение полной конфиденциальности всей полученной от Заказчика информации.

Сегодня компанией «Активные Бизнес Консультации» независимая оценка стоимости участка проводится:

  • При вовлечении участка в следующие правые сделки:  передача в ответственное управление, приватизация, реприватизация, передача по наследству, сдача в аренду и т.д.
  • При заключении соглашения о разделе имущества предприятий любой формы собственности или для физических лиц
  • Для назначения начальной цены на участок при проведении торгов
  • С целью определения кадастровой стоимости участка
  • В случае выкупа или изъятия участка земли для муниципальных или государственных нужд
  • При внесении земельного участка в уставной капитал предприятия
  • При оформлении процедуры дарения
  • Для определения экономической эффективности и обоснованности решений градостроительного совета или других решений, принимаемых официальными властями
  • При предоставлении земельного участка в залог банковской или финансовой структуре
  • Для расчета потерь и убытков, которые были получены в результате неправомерных или непрофессиональных действий ответственных землепользователей.
  • Для расчета экологического ущерба, нанесенного данной территории, и его последствий.

После определения целей и задач оценки стоимости участка специалисты компании подбирают наиболее оптимальную методологию оценки, с помощью которой будут выполняться все оценочные мероприятия. Кроме стандартов оценки, рекомендованных Законодательством правил и нормативов, эксперты используют авторские подходы, собственные информационные источники и специализированное компьютерное обеспечение.

Независимая оценка стоимости участка – подбор оптимальной методологии

В зависимости от индивидуальных характеристик участка земли, предоставленных Заказчиком оценки информации и пакета документов, при оценке могут использоваться следующие подходы:

  • Затратный
  • Сравнительный
  • Доходный

В определенных случаях эксперт в своем заключении официально обосновывает применение выбранного подхода при оценке определенного земельного участка. Кроме выбора методик оценки, специалисты оценочной деятельности используют различные принципы, которые позволяют выполнить работу более досконально и обоснованно:

  • Принцип замещения. Позволяет определить затраты на покупку участка, аналогичного оцениваемому наделу. Естественно, такие затраты не могут быть больше, чем стоимость оцениваемого участка.
  • Принцип спроса и предложения. Основывается на том, что стоимость участка напрямую зависит от существующих предложений на рынке и спроса на подобные наделы. Дополнительно необходимо учитывать, что спрос сегодня подвержен значительным колебаниям, более существенным, чем предложение.
  • Принцип полезности. Целевое назначение участка должно полностью соответствовать запросам и пожеланиям собственника надела в течение всего срока владения им.
  • Принцип ожидания. При его использовании эксперты рассчитывают ожидаемый доход от наиболее эффективного использования участка. Доходность должна учитывает фактическое освоение территории на момент проведения оценочных мероприятий.

Экономическая оценка стоимости участка

При расчете экономической составляющей стоимости участка оценщик предусматривает максимальную эффективность его использования, учитывая экономически и юридически оправданные действия пользователя территории. В процессе оценки выявляется способ эксплуатации надела, который среди существующих физически доступных, финансово обоснованных и юридически допустимых возможностей принесет владельцам наибольшую прибыль за определенный промежуток времени. Самый высокий доход в данном случае может быть взят за основу экономической оценки стоимости участка. При проведении таких сложных расчетов обязательно учитываются градостроительные ограничения, природоохранные запреты и разрешенные виды землепользования на данной территории. Обязательно составляются прогнозы на возможные изменения на рынке недвижимости в данной местности.