Независимая оценка имущества от компании АБК
[]

Независимая оценка имущества

В мировой практике независимая оценка имущества относится к одним из необходимых показателей эффективного и рационального управления своей собственностью. Например, для реализации объекта или при изменении прав собственности в первую очередь необходимо получить информацию о реальной стоимости имущества. Определение понятия «имущество» дано в Гражданском Кодексе РФ и определяется как совокупность обязанностей и имущественных прав, принадлежащих юридическому или физическому лицу. К имуществу могут относиться различные нематериальные средства и материальные активы, находящиеся в собственности предприятия или частного лица.

Важность проведения независимой оценки имущества

Современные экономические условия и нормативы переоформления собственности ставят высокую планку в проведении оценочных мероприятий, что требует от исполнителей наличия большого багажа знаний и навыков, соблюдения специальных правил и стандартов оценки. Независимая оценка имущества сегодня актуальна для инвесторов, арендодателей и частных владельцев.

В процессе определения стоимости имущества профессиональные оценщики устанавливают наиболее вероятную рыночную цену объекта оценки. В предоставляемом оценочной компанией отчете содержатся подробные расчеты цены имущества, информационная база и окончательная стоимость, за которую объект оценки может быть реализован на открытых торгах на свободном рынке. Экспертами учитываются объективная ситуация на рынке и фактические причины оценки, влияющие на цену актива, различные обстоятельства и факторы экономической ситуации в регионе. 

В настоящее время наиболее востребована независимая оценка имущества следующих видов:

  • Недвижимости
  • Имущественного комплекса предприятий
  • Ценных бумаг и других нематериальных активов
  • Земельных участков
  • Автотранспорта
  • Оборудования, технологических и производственных линий
  • Специальных машин и транспортных средств

Независимая оценка стоимости имущества проводится в отношении объектов, прошедших официальную регистрацию, имеющих документальную базу и технические свидетельства.

Компания «Активные Бизнес Консультации» - качественная и достоверная независимая оценка имущества

К выполнению оценки привлекаются только опытные специалисты, обладающие профильным образованием и специальной аккредитацией. Консалтинговая фирма «Активные Бизнес Консультации» располагает штатом высокопрофессиональных независимых экспертов, специалистов в сфере оценки, экспертизы и консалтинга. Специалисты компании прошли обучение по самым современным технологиям и методикам оценки, постоянно развивают свои практические навыки и совершенствуют свои специальные знания. Независимая оценка имущества – одна  из основных специализаций компании, профессиональные оценщики которой выполняют все оценочные процессы в рамках действующего законодательства РФ, официальных стандартов оценки, требований и пожеланий Заказчика услуги. Отчеты экспертов компании «Активные Бизнес Консультации» постоянно получают положительные отзывы от государственных, муниципальных и общественных организаций, банковских структур и финансовых учреждений. 

Независимая оценка имущества выполняется при проведении:

  • Сделок купли-продажи
  • При реализации какой-то части организации
  • В процессе кредитования
  • Переоценки активов предприятия для уменьшения базы налогообложения
  • Сдачи в аренду имущества
  • Реструктуризации предприятия: ликвидации, поглощении или слиянии различных компаний
  • Аналитики принятых управленческих или инвестиционных решений
  • Взноса имущества в уставный фонд предприятия
  • Урегулирования имущественных споров
  • Разработки бизнес-планов и инвестиционных проектов
  • Разбирательств в судебных органах.

Большой популярностью пользуется независимая оценка имущества при его разделе, получении наследства и других мероприятиях, требующих вмешательства судебных органов или переоформления у нотариусов. Это связано с тем, что в соответствии с Законодательством РФ, все имущество, которое супруги нажили в браке, относится к их совместной собственности. Поэтому раздел при разводе квартиры, дачи, автомобиля обязательно проводится после выполнения независимой оценки имущества, которая определяет его фактическую стоимость на момент оценки.

Еще до начала проведения работ и заключения договора совместно с экспертом или самостоятельно Заказчик оценки формулирует ее цели и задачи. Кроме этого, обязательно предоставляются максимальная документальная база и информационные данные, характеризующие имущество с юридической, финансовой и технологической точки зрения. На основании полученных данных оценщик определяет сроки работы, согласовывает с клиентом стоимость и различные организационные вопросы, включая выезд специалиста на объект, проведение замеров и фотофиксации.  

Процедура независимой оценки имущества

После согласования целей и задач, заключения договора и урегулирования условий работы оценщики начинают сбор и анализ  документальной базы и полученной информации. Подбираются аналогичные объекты, с максимально похожими характеристиками и свойствами, предлагаемые на рынке региона или только что реализованные по фиксированной цене. Независимая оценка имущества выполняется в несколько этапов, очередность проведения которых обозначена в оценочных стандартах.

Профессиональный эксперт не ограничивается реальными затратами на создание или приобретение объекта оценки, его месторасположением и подробными характеристиками. При проведении оценочных мероприятий учитывается конъюнктура и емкость рынка, существующая конкуренция, индивидуальные особенности имущества и другие важные аспекты, в том числе экономическая и политическая ситуации в регионе, всевозможные риски, стоимость аналогичных активов и другие показатели.

В результате проведенных мероприятий Заказчику услуги выдается официальный отчет независимой оценки имущества, который содержит следующие сведения:

  • Дата и порядковый номер отчета
  • Основание для выполнения оценочных мероприятий
  • Цель и задача оценки
  • Используемые методы, подходы и рассчитываемые виды стоимости
  • Сведения о Заказчике оценки
  • Сведения об эксперте-оценщике, включая приложение его официального свидетельства
  • Подробное описание объекта
  • Этапы оценочных процессов
  • Копии правоустанавливающих и технических документов
  • Фотофиксация имущества с его описанием
  • Источники информации, на основании которых проводились оценочные мероприятия.

Отчет независимой оценки обязательно нумеруется постранично, прошивается и подписывается ответственным оценщиком, а также дополнительно скрепляется печатью оценочной компании. 

Дополнительную информацию по разделу независимая оценка имущества вы можете увидеть по следующим ссылкам: Оценка имущества предприятияОценка стоимости не денежного имущества для оплаты уставного капитала, Оценка имущества