Оценка недвижимости от компании АБК
[]

Оценка недвижимости

В настоящее время недвижимость является одним из наиболее ликвидных и ценных активов, как для физических, так и для юридических лиц. Однако узнать реальную стоимость дома, квартиры, офисного здания или складского помещения можно, только заказав специальную оценочную процедуру. Только независимая оценка недвижимости может быстро и эффективно отобразить фактическую цену объекта на определенный момент времени, которая будет существенно отличаться от балансовой или номинальной стоимости. Кроме этого, обратившись к профессиональным оценщикам, владелец недвижимости получает официальный отчет, в котором приводятся обоснованные расчеты и характеристика объекта, указываются его главные достоинства и приводятся основные недостатки.

Сегодня наиболее востребована оценка недвижимости для следующих объектов:

  •    Квартир
  •    Отдельных помещений
  •    Загородных коттеджей, домов и дач
  •    Земельных участков
  •    Складских комплексов
  •    Промышленных зданий и сооружений
  •    Торговых помещений и крупных торгово-развлекательных комплексов.

Каждый из объектов жилой или коммерческой недвижимости имеет свои индивидуальные особенности и характеристики. Для достижения максимально достоверных результатов профессиональные эксперты-оценщики, кроме профильных знаний и большого опыта работы, должны использовать специальные оценочные стандарты, самую объективную информацию и наиболее подходящие методики. Поэтому независимая оценка стоимости недвижимости должна доверяться только специально аккредитованным оценочным организациям.

Качественная и быстрая оценка недвижимости от компании «Активные Бизнес Консультации»

Профессиональная оценка недвижимости – одно из главных направлений деятельности консалтинговой компании «Активные Бизнес Консультации», которая на протяжении многих лет выполняет быстро и качественно оценочные мероприятия любого уровня сложности. В распоряжении штатных экспертов-оценщиков компании-уникальная статистическая и финансовая информация о реальной ситуации на рынке недвижимости. Специальное компьютерное обеспечение позволяет с максимальной точностью анализировать различные сегменты рынка жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

В процессе проведения оценочных мероприятий обязательно проводится перепроверка полученных расчетов и готовых оценочных расчетов. С помощью многоуровневого контроля специалисты компании выявляют малейшие неточности в собранной информации или в предоставленных Заказчиком услуги документах. Для Заказчиков, которым необходимо получить срочную информацию о стоимости своей недвижимости компания предлагает экспресс оценку – почти мгновенное предварительное заключение, позволяющее в короткий промежуток времени узнать максимум информации о фактической цене объекта на дату оценки или его основные свойства.

Важные акценты оценки недвижимости

От профессионализма оценщиков и грамотности произведенных ими расчетов напрямую зависит успех многих коммерческих сделок по купле-продаже и страхованию объектов недвижимости, своевременность проведения кредитования или заключения инвестиционных контрактов. Прочные и надежные контакты с ведущими агентствами недвижимости, девелоперскими компаниями и инвестиционными фондами позволяют специалистам компании «Активные Бизнес Консультации» постоянно быть в курсе планируемых локальных изменений в архитектуре, градостроительстве и землеустройстве в любом регионе РФ.

Своевременно проведенная профессиональная оценка позволяет:

  • Значительно увеличить прибыль и снизить потери от сделок с имуществом
  • Отстоять интересы в судебных инстанциях, налоговых и таможенных органах
  • Рассчитать долю недвижимости в активах предприятия при внесении ее в уставной капитал и постановке на официальный баланс организации
  • Возместить причиненный имуществу ущерб.

К проведению оценочных мероприятий эксперты приступают после того, как Заказчик определится с главными целями и задачами оценки, будут согласованы график выполнения работ и стоимость услуг. После получения необходимой документальной базы и исходной информации независимые оценщики подбирают наиболее действенные и подходящие оценочные методики и подходы, на основании которых будет производиться оценка недвижимости.

Методики оценки стоимости недвижимости

Для проведения качественной оценки объектов недвижимости профессиональные эксперты-оценщики используют три подхода, официально рекомендованные действующими оценочными стандартами.

Независимая оценка недвижимости проводится с применением следующих подходов:

  • Сравнительного (рыночного)
  • Затратного
  • Доходного.

Наиболее простой и доступный сравнительный подход позволяет рассчитать стоимость недвижимости на основании подбора аналогичных объектов и определении среднего показателя цен на них. Главное – это подобрать максимально похожие виды недвижимости, с учетом месторасположения здания или участка, их индивидуальных характеристик и свойств.

Затратный подход состоит в соотношении стоимости объекта с реальными затратами на его обустройство, включая дополнительные расходы на усовершенствование недвижимости. Доходный подход базируется на расчете стоимости объекта на основе планируемых доходов, которые можно получить от реализации недвижимости или сдачи ее в аренду. Полученные показатели помогают на перспективу определить стоимость объекта. 

Механизм проведения независимой оценки недвижимости – это сложный, многоэтапный процесс, требующий от исполнителей кропотливой работы. В результате выполненных оценочных мероприятий Заказчику выдаются несколько экземпляров официального отчета. Необходимо отдельно отметить, что оценочная стоимость недвижимости постоянно изменяется. Поэтому оценка недвижимости действительна только какой-то период времени, по истечении которого данные должны обновляться и корректироваться. 

Дополнительную информацию по разделу оценка недвижимости вы можете посмотреть в следующих темах: Оценка стоимости недвижимостиОценка загородной недвижимости, Оценка объектов промышленной недвижимостиОценка коммерческой недвижимости.